高层建筑设计任务书.docVIP

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. . 4.3高层建筑设计任务书 【课程设计任务(一) 高层办公综合楼设计】 A、设计内容 本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计,承担多种办公功能,并适当考虑会议、休闲、餐饮等配套服务功能,成为综合性5A级写字楼。基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江路西侧,塔头路南侧,原二化氮氧站地块。用地性质为工业用地,该地块建筑用地面积10702㎡。地块西侧为规划路和部分二化生活区,东邻建设中的泰禾城市广场,是未来福州东区最核心地带,周边环境条件较为优越。地块东面连江路和北面塔头路为城市快速交通主干道,交通便捷、畅顺。给水、排水、供电、通信网络等市政管网均可接入场地,基础设施条件完善。 B、设计条件 1、建筑用地面积:10702㎡;建筑容积率;小于等于4.0;建筑密度:小于等于30%;建筑高度:高度小于等于100m。 2、建筑退红线:符合《福州市城市规划管理技术规定(暂行)》中第二类建设区的相关文件要求,同时满足以下规定: (1)建筑后退连江路不小于35m,后退塔头路不小于20m,后退规划路不小于10m; (2)城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离,应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起; (3)沿连江路规划红线应设置不小于25m的绿化带,对外开放使用; (4)建筑后退绿线不小于10m,地下室边界线退让沿城市道路两侧的规划绿化带的绿线不小于3m,建筑裙房退让南侧用地红线不小于12m; 7、停车方式:以地下室停车为主,地下室拟停机动车150辆,地面安排临时停车位(考虑大型车辆),非机动车车位按1个/100㎡设置。 C、项目功能需求 1、办公区域:办公区域设置在大楼的主楼,满足各个职能部门办公需要。内部职能部门楼层安排强调方便业务交流。以下功能布局以25层为例,类推: 屋顶设景观平台; 25层生产调度中心和产品展示中心; 24层设置集团公司领导办公室、会客室,领导办公室设置独立卫生间及休息室; 22—23层设集团机关员工办公室; 20—21层设产品研发中心: 19层及以下为下属单位办公室; 9—24层每层设置一间多媒体会议室,50—60㎡。 2、 会议中心:设置在裙楼。 大型会议室(主视频会议室)一间(300人); 培训教室一间(100人,每个座位均配备电脑一台、打印机一台); 中型会议室一间(60人); 小型会议室一间(40人)。 3、辅助区域包括: 员工餐饮区域,主要由员工食堂、领导及接待来宾用餐包间组成。总面积应以能容纳400人用餐来计算。员工餐饮区设置在裙楼; 物业管理中心按《福州市物业管理若干规定》设置; 消防、安防监控中心设置在裙楼,面积按相关设计规范确定; 职工活动中心,考虑乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、阅览室、辅助空间等; 垃圾集散间1处,面积20㎡,设在隐蔽处; 临地块交通出入口设置门卫收发室,每处建筑面积15㎡,外观造型要美观和谐; 大楼网络机房,面积约300㎡。由大楼网络中心机房(150 m2)、同城灾备机房(100 m2)及机房辅助区(50m2)组成; 监控中心机房,面积约200㎡。由全辖营业场所、自助设备监控区域、外部检查调阅区及辅助区组成。 4、地下室区域: 设置停车场,尽量利用空间,多设停车位; 人防、设备房等设置在地下室,面积按相关国家设计规范确定。 设计地形 【课程设计任务(二) 高层办公综合楼设计】 A、设计内容 项目用地位于广州天河区银定塘村南侧,地块呈矩形,南高北低,高差约5-6米,占地面积为10276m2。用地北侧为银定塘村,环境较为杂乱,西侧、南侧为高层住宅区,东侧为药厂。南临16米宽规划路,北临为银定塘大街,中部有道路穿过,分成东西两部分,用地内现有宿舍楼4栋及部分简易平房,拟拆除,建设商业、办公及酒店式公寓。 B、设计条件 地块规划条件:建筑从南侧红线退缩须≥5m,东、西、北侧退缩须≥6.5m,且与现有建筑最近距离须满足防火要求。 规划指标: 1)总用地面积:10276m2 2)容积率:4.0(可±5%调整)(对城市开放的架空层不计入容积率) 3)建筑密度≤45% 4)建筑高度100m(从主要消防等高面的室外地坪至塔楼主体天面,屋顶机房、楼梯间、构架不计。) 5)绿化率≥30% 国家有关规划设计和建筑设计规范; 项目设计要求。 C、设计要求: 强调高层建筑应解决的问题,如建筑造型、结构选型、设备配置及其技术要求、消防规范及其它相关规范等。 充分考虑建筑空间效果与使用合理性、经济性之间的关系,实现空间层次丰富、使用效率高、运营成本较低的目标。 功能构成:一、3-4层裙楼商业部分,建筑面积约10000 m2。二、办公部分,建筑面积20000 m2,均为商务办公。三、商务公寓,建筑面积10000 m2。办公及公寓部分布置于塔楼。 建筑外型:合理利用

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