济南大学商学院中级财务会计课件 第8章.ppt

例： 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28000万元，已提折旧3000万元。 借：银行存款 300000000 贷：其他业务收入 300000000 借：其他业务成本 250000000 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 280000000 例：甲企业为了扩大生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。 2006.3，决定将原厂区旧厂房拆除平整，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。 2009.3，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。假设不考虑相关税费。 甲企业会计处理如下： （1）转换日： 借：投资性房地产－土地使用权 3000万 累计摊销 900万 贷：无形资产－土地使用权 3000万 投资性房地产累计折旧（摊销） 900万 （2）计提年摊销额 借：其他业务成本 525000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 525000 （3）出售时： 借：银行存款 4000万 贷：其他业务收入 4000万 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产－土地使用权 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 按实际收到的金额 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 按该项投资性房地产的账面余额 按其成本 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 按其累计公允价值变动 其他业务成本 ××× ××× 借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入 或：借：其他业务收入 贷：公允价值变动损益 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 结转投资性房地产累计公允价值变动 结转原转换日计入资本公积的金额 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 例： 甲房地产开发公司，2007.3.10，与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2007.4.15，当日，该写字楼的账面余额4500万元，公允价值为4700万元。 2007.12.31，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。 2008.6，租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收。甲公司采用公允价值模式计量。 甲公司的会计处理如下： （1）2007.4.15，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产－成本 4700万 贷：开发产品 4500万 资本公积－其他资本公积200万 （2）2007.12.31，公允价值变动： 借：投资性房地产－公允价值变动 100万 贷：公允价值变动损益 100万 （3）2008.6，出售投资性房地产： 借：银行存款 5500万 贷：其他业务收入 5500万 借：其他业务成本 4800万 贷：投资性房地产－成本 4700万 －公允价值变动 100万 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入： 借：公允价值变动损益 100万 贷：其他业务收入 100万 同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入： 借：资本公积－其他资本公积 200万 贷：其他业务收入 200万 本章小结： 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。 A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B．满足特定条件时