眉山商品房备案合同查询.docx

眉山商品房备案合同查询 　　眉山市房地产管理局房屋登记询问笔录　　(预告登记类)　　询问人：记录人：　　被询问人姓名：被询问人姓名：　　身份证明号码：身份证明号码：　　询问人：我们是眉山市房地产管理局的房屋登记工作人员。因　　你申请房屋预告登记，根据房屋登记的相关法律法规，需向你询问有关情况，请你如实回答我们的询问，不得隐瞒真实情况或者虚假陈述，否则将承担相应的法律责任，你有权拒绝回答与申请房屋登记无关的询问。　　被询问人：我已经知道接受询问的权利和义务。　　询问人1：你(代理)申请预告登记的房屋坐落何处及所有权证(明)档案保管号？　　被询问人：询问人2：你(代理)申请预告登记的房屋有无其他权利人？　　被询问人：询问人3：你(代理)申请预告登记是合法吗？　　被询问人：是询问人4：你(代理)申请预告登记所提交的相关证明文件，资料是否真实？　　被询问人：真实询问人5：你所提供的委托书是否是申请人的真实意愿表达?　　被询问人：是　　询问人6：　　被询问人：询问人7:　　被询问人:　　询问人：以上笔录，请你看后签字。　　被询问人：以上笔录我已看过，记录属实，与我讲的一致。　　被询问人：询问人：　　被询问人：记录人：　　询问地点：眉山市房地产管理局　　询问日期：XX年8月25日　　眉山市房地产管理局制　　顺展调研机构　　眉山房地产XX年12月至XX年1月　　市场调查分析报告　　第一部分XX年12月市场调查分析报告　　一、政策信息　　1、中央经济工作会议召开定调明年发展方向　　XX年12月5日—7日召开，为明年的经济做好全面布置，XX年是实施“十一五”规划的最后一年，在继续落实“十一五”规划的基础之上，为“十二五”规划奠定基础。　　2、住房转让营业税优惠政策终止抑制短期炒房　　从XX年1月1日起，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。　　二、本地政策信息　　XX年12月28日，眉山市房地产管理局印发了《关于加强商品房预售许可及合同管理的通知》，就加强商品房预售许可和合同备案管理的有关事项通知如下：　　一.房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时应提交国土部门关于地宗土地出让金交纳情况及建设用地使用权登记情况的书面材料。　　二.房地产企业在申请办理商品房预售许可证时，如果建设用地使用权已抵押，应提交抵押，应提交抵押权人同意办理《商品房预售许可证》及房屋所有权转移登记的书面材料。　　三.房地产开发企业在申办预售许可证时，应提交预售方案：商品房项目的基本情况;商品房项目的建设情况；商品房销售计划与销售方式。　　四.房地产开发企业在商品房网上签约状态为“提交”，并在签定之日起30日那内将纸质合同送到房管局备案。　　五.房地产开发企业开发企业在签定商品房预售合同时不得肢解合同内容，不合理地免除己责、加强购房者责任，排除购房者的合法权利，否则，房管局不予备案，并按有关规定予以查处。　　顺展分析：不管是国家政策，还是地方上所出台的一些细节。都是为了一个目的，就是规范，无论是到哪里无规矩不成方圆。明年开始营业税将延至5年，对于一些投机的消费者将会产生很大的影响，并不是说营业税一调整就不会有人“炒房”。其实“炒房”一词本身就是种错误，对于一些人来说前几年在房地产中炒卖获得了一部分较好的经济效益，但是人们在追逐经济效益的同时往往就忽略掉了一些本质的东西。房地产是当今社会的第一大商品，是抵御通货膨胀最有效的消费方式，也是一种能在消费中升值的产品，而不是在炒卖中获取利益的产品，政府再次把营业税调整到五年其主要目的也是为了改变部分消费者的认识。再看看眉山房管局出台的文件，眉山房地产发展的晚，特别是在一些政策所能“包容”的情况下房地产业在眉山蓬勃发展，也为一些投机者创造了很多良好的条件，现在市场规范化，房地产所本质的投资含义才能体现。　　三、眉山实际成交情况　　本月眉山住宅成交总量：1729户，成交总价元，成交面积平方米，成交均价元/平米，均价比11月份上涨个百分点。　　具体成交构成：90平米以下占总成交额％；90至100平米占总成交额％；100至120平米占总成交额％；120至140平米占总成交额％；140平米以上占总成交额％。　　比较11月份：眉山住宅成交总量：1617户，成交总价元，成交面积平方米，成交均价元/平米。90平米以下占总成交额％；90至100平米占总成交额％；100至120平米占总成交额％；120至140平米占总成交