《四川省房产测绘实施细则》讲解1精编版课件.ppt

《建筑工程建筑面积计算规范》与《四川省房产测绘实施细则》的适用性比较 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《四川省房产测绘实施细则》 （） 适用范围 为规范工业与民用建筑工程的面积计算。 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 落地飘窗 楼梯下方空间被利用 夹层、技术层及其梯间、电梯间 最上层室外楼梯无顶 雨篷由两面墙支撑 雨篷由三面墙支 直通顶层的观光电梯 各层使用兼向外观光的电梯 建筑物之外为地下室服务的通风井 高度大于2.20米的 高度小于2.20米的 建筑物之内为地下室服务的通风井（一层） 建筑物之内为地下室服务的通风井（二层） 与房屋室内不相通的伸缩缝 与房屋室内不相通的伸缩缝 与房屋室内不相通的伸缩缝 独户使用的下层平 房屋的通道 封闭的架空通廊 门厅、大厅 地下室外墙 地下室出入口 与室内相通的伸缩缝 《建筑工程建筑面积计算规范》与《四川省房产测绘实施细则》的比较 序号 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《四川省房产测绘实施细则》 1 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 层高小于2.20m以下的部位不计算面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》与《四川省房产测绘实施细则》的比较 序号 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《四川省房产测绘实施细则》 2 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。 3 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 《建筑工程建筑面积计算规范》与《四川省房产测绘实施细则》的比较 序号 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《四川省房产测绘实施细则》 4 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 玻璃幕墙作为房屋外墙的，结构板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在0.20m以内的以实际间距确定外墙体厚度；超过0.20m以0.20m确定外墙体厚度。 5 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。 《建筑工程建筑面积计算规范》与《四川省房产测绘实施细则》的比较 序号 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《四川省房产测绘实施细则》 6 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝不计算面积。 7 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 雨篷仅有一边与墙相连，由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积。 无柱（悬挑）雨篷 与室内不相通的类似阳台的建筑 各层共有的通风井 建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何定界不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函建办住房函[2005]284号 湖南省建设厅： 你厅《关于房屋权属登记中如何定界不计算建筑面积的公共通道的请示》（湘建房[2005]142号）收悉。经研究，答复如下： 临街商铺依照有关规定分割为不同商业单元的，其底层外走廊不论是否有柱，是否有围护结构，各商业单元的客户和其他不特定的社会公众均可通行。因此，临街商铺底层外走廊属于《关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）第三条第（八）项的“作为公共道路街巷通行”的情形，在房屋权属登记中，不计算建筑面积。 此复。