济南大学土木建筑学院建筑给水排水工程课件第13章 建筑给水排水设计程序、竣工验收及运行管理（3）.ppt

第13章 建筑给水排水设计程序、竣工验收及运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.1 建筑给水排水设备的管理方式 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.1 建筑给水排水设备的管理方式 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 13.3　建筑给水排水设备的运行管理13.3.2 建筑给水排水设备的运行管理 下一节: 13.4　设计例题 * 回到本章目录 回到总目录 * 回到本章目录 回到总目录 13.3　建筑给水排水设备的运行管理 　　目前，建筑给水排水设备的管理工作一般由房管单位和物业管理公司的工程部门主管，并由专业人员负责。 　　基层管理有分散的综合性管理和集中的专业化管理等多种方式。 　　建筑给水排水设备管理主要由维修管理和运行管理两大部分组成，维修与运行既可统一管理，也可分别管理。 　（1）建立设备管理账册和重要设备的技术档案； 　（2）建立设备卡片； 　（3）建立定期检查、维修、保养的制度； 　（4）建立给水排水设备大、中修工程的验收制度，积累有关技术资料； 　（5）建立给水排水设备的更新、调拨、增添、改造、报废等方面的规划和审批制度； 　（6）建立住户保管给水排水设备的责任制度； 　（7）建立每年年末对建筑给水排水设备进行清查、核对和使用鉴定的制度，遇有缺损现象，应采取必要措施，及时加以解决。 建筑给水排水系统的管理措施主要有： (1)给水系统的运行管理 1）防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。 2）对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。 3）发生跑水、断水故障，应及时抢修。 1．给水系统 (2)给水管道的维修养护 4）消防水泵要定期试泵，至少每年进行一次。要保持电气系统正常工作，水泵正常上水，消火栓设备配套完整，检查报告应送交当地消防部门备案。 　 给水管道的维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门（包括地上、地下、屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象，应及时进行维修。 在每年冬季来临之前，维修人员应注意做好室内外管道、阀门、消火栓等的防冻保温工作，并根据当地气温情况，分别采用不同的保温材料，以防冻坏。对已发生冰冻的给水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻。对已冻裂的水管，可根据具体情况，采取电焊或换管的方法处理。 　 漏水是给水管道及配件的主要常见故障，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门箱位，准确地确定渗漏位置，进行开挖修理。 (3) 水泵的维修养护 　 生活水泵、消防水泵每半年应进行一次全面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是，则应加压盘根；清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆；检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 (4) 水池、水箱的维修养护 　 水池、水箱的维修养护应每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗时的程序如下： 1．首先关闭进水总阀和连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。 2．泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2h以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。 3．将燃着的蜡烛放入池底，观察其是否会熄灭，以确定空气是否充足。 4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。 5．清洗人员进入水池、水