第4章 工程建设目标控制.ppt

一、施工阶段投资控制的目标 监理工程师必须编制资金使用计划，合理、细致地确定建设项目投资控制的目标值，包括建设项目的总目标值、分目标值、各个详细目标值等 1、按投资构成分解的资金使用计划 2、按子项目分解的资金使用计划 3、按时间进度分解的资金使用计划 4.4 工程建设投资控制 工程施工阶段的投资控制 二、工程计量 只有经监理工程师计量确认者才有可能向承包单位支付相应的款项。因此，工程计量是控制投资支出的关键环节，也是约束承包单位履行合同义务、强化合同管理的重要手段 1、工程计量的程序 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告；工程师接到报告后7d内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24h通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加 2、工程计量的依据 ⑴质量合格证书 ⑵工程量清单前言和技术规范 ⑶设计图纸 3、工程计量的方法 4.4 工程建设投资控制 三、工程变更价款的确定 1、我国现行工程变更价款的确定方法：承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 （2）合同中只有类似于变更情况的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 2、FIDIC合同条件下工程变更的估价 4.4 工程建设投资控制 四、索赔费用的计算 1、索赔费用的组成 （1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费（4）分包费用 （5）工地管理费（6）利息（7）总部管理费（8）利润 2、索赔费用的计算方法 ⑴实际费用法：以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求超额部分的费用补偿 ⑵总费用法：索赔金额=实际总费用-投标报价时估算总费用 ⑶修正的总费用法 索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用 4.4 工程建设投资控制 五、我国工程价款的结算 1、我国现行建安工程价款的主要结算方式 （1）按月结算：旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法 （2）竣工后一次结算：全部建筑安装工程建设期在12个月以内或工程承包合同价值在100万元以下的，可以采用工程价款每月月中预支，竣工后一次结算 （3）分段结算：当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程，可按照工程形象进度划分不同阶段进行结算 （4）其他结算方式：双方可视具体情况约定的其他结算方式 4.4 工程建设投资控制 2、工程预付款 （1）工程预付款的概念：也称预付备料款。它是按照合同约定，在正式开工之前预先支付给承包人用于施工准备以及购买材料、构件等的流动资金 实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回；预付工程款的时间应不迟于约定的开工日期前7天 （2）工程预付款的额度 （3）工程预付款的扣回 T=P-M/N T：工程预付款起扣点； P：承包工程合同总额；M：工程预付款的数额；N：材料费比重 4.4 工程建设投资控制 3、工程进度款 （1）工程进度款的计算： 应支付承包单位的工程进度款=已计量的工程量×单价 （2）工程进度款的支付 在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程进度款；发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，并由发包人承担违约责任 4、竣工结算 （1）竣工结算的程序：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同价款及调整内容进行竣工结算 4.4 工程建设投资控制 （2）竣工结算的审查 4.4 工程建设投资控制 核对合同条款 检查隐蔽 验收记录 落实设计 变更签证 按图核实 工程数量 执行定额单价 防止各种 计算误差 5、保修金的返还 工程质量保修金可以为合同价款的3%、5%，并以专用条款中的约定为准。发包人应在质量保修期届满后的14d内，将扣除维修费用后剩余的保修金及利息返还承包人 六、工程价款的动态结算 1、调值公式法的工作程序 （1）确定计算物价指数的品种 （2）明确物价波动的界限 （3）选定考核调值因素的地点和时点 （4）确定每个调值因素的品种系数和固定系数 2、建筑安装工程费用的价格调值公式 4.4 工程建设投资控制 式中，P为调值后合同价款或工程实际结算款；P0为合同价款中工程预算进度款；a0为固定要素；a1、a2、a3、a4…为有关调值品种；A0、B0、C0、D0…为基准日期与a1、a2、a3、a4…对应的各项费用的基础价格指数或价格；A、B、C、D …为结算日期与a1、a2、a3、a4…对应的各项费用的