海南月亮湾温泉度假城可行性研究报告.doc

海南?月亮湾温泉度假城 可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 1.1项目名称： 1.2项目性质： 1.3项目选址 1.4规划及开发范围 1.5项目投资单位 1.6项目建设单位 HYPERLINK / \l 3 二、项目投资宏观背景环境 2.1海南省 2.1.1海南岛概述 2.1.2海南省旅游度假资源丰富、独特、珍稀又密集 2.1.3海南省生态环境良好 2.2万宁市 2.2.1地理环境： 2.2.2土地人口： 2.2.3气候条件 2.2.4众多的热带作物和生物资源 2.2.5土特产资源 2.2.6优越的水产资源 2.2.7丰富的淡水资源 2.2.8独特的旅游资源 2.2.9万宁地理位置图 2.3兴隆镇 2.3.1兴隆镇概述 2.3.2资源丰富 2.3.3兴隆地理位置图 2.4旅游度假业已成为海南省国民经济的支柱产业 2.4.1中国旅游业发展前景 2.4.2海南省旅游业概况 2.4.3海南省旅游业发展规划 三、市场调研分析 3.1房地产投资统计 3.2房地产市场走向 3.2.1旅游休闲地产市场前景分析 国家政策面支持 我国城市化进程加快 房地产市场的细分、专业化发展 旅游休闲经济时代的到来 3.2.2海南旅游房地产业趋势 3.2.3户型面积分析 3.3客户分析 3.3.1旅游房地产项目的目标客户群： 3.3.2房地产项目的主要区域市场划分： 四、项目开发分析 4.1项目背景分析 4.2项目选址 4.2.1项目区位： 4.2.2项目区位图： 4.3大兴隆地区的旅游业 4.4项目建设的重要意义 4.4.1海南省委、省政府有关促进海南中、西部地区经济、社会发展战略举措的要求 4.4.2推进城乡一体化 4.4.3推动“新农村”运动的发展和相关产业的共同繁荣 4.5项目周边旅游资源 4.5.1石梅湾旅游区 4.5.2兴隆热带植物园 4.5.3兴隆热带花园 4.5.4兴隆亚洲风情园 4.5.5兴隆镇现有酒店统计 4.6项目定位 4.6.1充分发挥海南的热带滨海资源优势，逐步将兴隆建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地； 4.6.2兴隆名片—-温泉 4.6.3以东线高速和东环铁路快速通道依托 4.6.4设计定位 4.6.5规划布局特点 4.6.6项目定位细分 4.7主要规划建设内容及开发规模： 4.7.1主要控制性规划指标：（待批 4.7.2．基础配套设施系统工程： 4.7.3．功能区建设项目： 4.7 4.8项目开发周期 4.8.1第1-2年 4.8.2第2-3年 4.8.3第3-5年 五、项目投资构成、总投资估算 5.1基本参数 5.2土地让地价款 5.3建安工程成本 5.4前期费用 5.5公建配套费用 5.6基础设施费用 5.7开发期税费 5.8财务费用 5.9开发管理费用 5.10销售费用 5.11不可预见费用 5.12投资总额估算表 六、可行性研究财务数据的选定和预测 6.1销售收入的测定 6.1.1“月亮湾” 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.2项目经营管理收入与支出 6.3经营税费 6.4所得税 七、项目经济效益分析 八、项目盈亏能力分析 8.1全部投资现金流量表 8.2财务盈利能力分析: 8.2.1 8.2.2 8.2.3 九、结论 海南月亮湾温泉度假城 可行性研究报告 一、项目基本情况 1.1项目名称： 海南月亮湾温泉度假城。 1.2项目性质： 滨海·温泉第二居所，休闲度假、旅游产品商业街及旅游城镇。 1.3项目选址： 海南省万宁市兴隆镇 1.4规划及开发范围： 海南东线高速石梅湾出口至兴隆老城镇中间 1.5项目投资单位： 略 1.6项目建设单位： 略 HYPERLINK / \l 3 二、项目投资宏观背景环境 2.1海南省 2.1.1海南省概述 海南省位于中国的最南端，离中国的主要国际门户香港和澳门很近（直线距离不到500公里，飞行时间45分钟），海南岛总面积3.4万平方公里，海岸线长达1617.8千米，沿岸84个港湾可开发成港口，已开发18个。海南岛四周多为优质沙滩，可开发成海滨旅游胜地。近海水深200米以内的大陆架渔场6.65万平方千米，水温适中，海洋生物丰富，有鱼类1000多种，藻类200多种。海中五光十色、千姿百态的热带珊瑚礁鱼和各种珊瑚、海葵等海洋生物，是潜水旅游的观光胜地。 海南岛中部是山地、丘陵和台地，沿海是堆积平原。东北部由于沿海强风作用，沙地最宽达20－30公里，有些地方几条沙堤并列，形成特殊的沙堤一泻湖平原。沿海岸生长的珊瑚和红树林是热带海岸的标志，具有重要的科研意义和旅游价值。热带气候影响和构造条件的作用，使海南发育了良好的热带地貌。 沿海平原主要种植粮食作物和糖蔗，还有热带水果四季飘香。海南素有天然温室、热带果园美称。全省热带作物和热带水果栽培面积大，种类繁多。槟榔