重庆市房价研究报告.docx

重庆市房价研究报告 　　XX年重庆房地产行　　业分析报告　　XX年1月　　目录　　一、重庆房价的前世今生........................................................................5　　1、重庆10年房价涨幅：落后主流城市..............................................................6　　2、重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平....................................................7　　二、重庆房地产市场特点：供给端........................................................8　　1、多组团的格局，“无止境”的边界.....................................................................8　　城市建设空间巨大：已建成区域面积占比远低于其他主流城市.........................9　　城镇建设用地面积快速扩张：10年再造2个重庆..............................................9　　2、政府主导下的土地供给“超前储备”...............................................................10　　3、推行地票制度，实现土地供应源头活水......................................................11　　4、把握投资节奏，土地持续超供......................................................................13　　三、重庆房地产市场特点：需求端......................................................15　　1、人口结构：人口持续净流出..........................................................................15　　人口年龄结构弱于其他主流城市...........................................................................15　　人口吸引力大多集中在省内周边县区...................................................................16　　2、收入水平弱于其他城市..................................................................................17　　3、保障房体系：解决中低端收入需求..............................................................18　　4、房产税政策：对于高端需求的抑制..............................................................19　　四、长期展望：有变化，有掣肘..........................................................20　　1、问题..................................................................................................................20　　潜在供应量仍然巨大...............................................................................................20　　产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减...............................21　　2、契机..................................................................................................................22　　未来土地供应有所变化........................................