万科瑧系项目案例分析精编版课件.pptx

;目录CONTENTS;万科“瑧”系列;10年后万科重回城市中心，构筑优雅,通过洞悉高端客户对生活细节的追求，回归生活本源，洞察生活主张，倾力打造万科高端瑧系产品。;万科“瑧”系列，以发现优雅为主题，贯穿项目始终，将万科对高端豪宅的“精工、呵护、文化、服务”四大产品理念，通过美学与艺术的方式别具匠心的呈现。;;深圳湾超级总部基地一号作品+城市核心资源配套+万科瑧*顶级产品线背书，主打公寓产品，分两期开发，一期主推70-90平米的LOFT和175-310平的大户型;2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/㎡，实际销售约40套，均价10-15万元/平米。 目前剩余库存约29套，周均去化约2-3套，预计2017年下半年推出260/310㎡大户型公寓产品。;LOFT平面复式下层;LOFT平面复式上层;A、B、E座标准层平面图;万科瑧湾汇——户型分析;深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展;深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）：东方爱马仕联袂“白玉展厅”，在营销中心举办“东方”爱马仕上下工艺术品首展;营销节点： 2016年5月25日，万科高端产品系——瑧，在雅昌艺术中心发布。这是瑧产品系的第一次亮相，围绕“发现优雅”的主题，万科携瑧系旗下三大产品——香蜜湖·瑧山府、兰江山第·瑧山道以及深圳湾·瑧湾汇优雅亮相； 2016年11月30日开放深圳湾超级总部基地城市展厅（营销中心）； 2017年2月15日上午项目于万科企业公馆开盘，本次备案产品为F栋地块，共计217套，其中145套76平单位，72套85平单位，备案均价13.8万元/㎡，实际销售约40套，均价10-15万元/平米;;万科“瑧”系列豪宅之一，安托山高尚住宅代表，分两期开发，一二期均为200㎡以上大户型；一期为230㎡产品共计556套，精装交楼；目前已开放营销中心，预计2017年初入市。;一期户型配比;A户型 四房两厅三卫 240㎡ 3.15m层高 纯板式经典布局，南北通透，三面采光 三梯两户，私家专属电梯入户 双玄关设计 南向6.5m面宽会客厅 6.5m大尺度景观阳台，远眺深圳湾 南向双套房卧室 主卧三面采光，270度环景视野，10m独立步入式衣帽间，5.2m南向空间 中西双厨，顶配厨电 独立工人房;B户型 四房两厅三卫 231㎡ 3.15m层高 三梯两户，私家专属电梯入户 双玄关设计 60㎡客厅一体阔厅 7.3m大尺度景观阳台 双套房卧室，南向三卧室 主卧双面采光，270度环景视野，10m独立步入式衣帽间，4.8m南向空间 中西双厨 独立工人房 ;住宅规划：一期占地面积32303㎡，建筑面积175111㎡，容积率4，由9栋户型大平层住宅构成，主力面积为?231㎡、240㎡;项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪式感，轻盈的枝叶又不失优雅。;阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调室外泳池的室内化，既有室内泳池的超高配置和水质，又兼具室外风景，通过水温调节将泳季延长;园林：迎宾道选用名贵树种，高标准设计中式园林;营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式细节，营造山峦迭起的景致;营销中心：延续整体建筑规划的“中轴对称”理念。将整个体验中心的建筑体打造成三个虚实围合的空间，再运用传统东方建筑空间中“游廊”的形式贯穿整个空间;营销中心细节展示;营销中心艺术品展示;瑧山府营销中心：处处体现着东方艺术的神韵，强烈的散发着“瑧”的韵味。;停车场：停车场精装设计;推广主题;推广画面以素雅为主，较简洁，凸显优雅生活主题;;瑧山道是深圳万科首个高端品牌——瑧系列产品之一，由万科与兰江地产联合打造，位于深圳首席高尚人居住区——福田香蜜湖半山区，现于2016年10月29日已对外开放半山生活馆即营销中心，内置区域图、沙盘和展示板，样板间还未对外开放，预计2017年推售5、6栋;主力户型：178-308㎡产品共计374套;5A栋01户型图-5栋A 约180㎡四室二厅二卫;6A/B栋01户型图-6A栋01 307㎡四室二厅二卫;车库打造：4层阳光车库，独特的车库视觉系统，车库大堂前落客区地面铺设石材，停车场储物空间，垃圾处理系统以及车库换风标准。;万科·瑧“发现优雅”的进程中，瑧山道重点营造社区、产品带给客户的从容、优雅环境;瑧山道，以“敢于世界比悠然”的绅士姿态面世，强调优雅的居住环境，提升客户格调。;半山生活馆（营销中心）设计展示：内外庭院相呼应，关注中式细节，营造山峦迭起的景致;主推广语：敢与世界比悠然。;瑧山道携手国家地理在欢乐海岸举办“生活在此处”——