青岛崂山豪宅项目报告.docx

青岛崂山豪宅项目报告 　　居住小区调研报告　　--—海信·天悦　　班级：建筑10-1班　　姓名：张开河　　学号：　　调研对象：青岛海信·天悦　　指导老师：王灵芝　　一、地理区位及简介　　海信·天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海路、海江路、海口路和海游路围合而成，步行5分钟即可到达雕塑园，项目总占地面积约万平方米，总建筑面积万平方米，地上建筑面积约万平方米，容积率约，绿地率约50%，总户数共353户，车位配比约为1:，包括住宅、商业，是整个麦岛地块定位容积率最低、绿化率最高的区域。　　二、居住区现状分析　　海信·天悦占地近10万平米，容积率仅有，这个数字几乎与一些高密度的别墅社区相同，而按照现在沿海一线一些在建的高端项目的容积率，我们的建筑面积将是现在的倍。以目前天悦项目仅建有300多套房子计算，天悦项目可能被建成一个1300套住宅的社区，这样一来，天悦必定成为一个遮天蔽日的建筑森林。这个项目最早控规批准的的容积率是非常高的，但是海信地产本着对城市负责、对资源负责的开发理念，注定了这儿只能建成天悦这样的低密度、观海多层次景观大宅。　　仅有300多户的天悦项目，户型却多达三十种，就是说平均每一种户型只针对十多个客户而作，这是户型上的定制。全部为180-450㎡阔景户型，大面宽、小进深，最大的南向客厅开间长达14米。　　天悦项目的地理位置得天独厚，既远离城市的喧嚣，拥有优质的海景、山景资源，同时又能够充分享受城市生活的完善配套，是其他海景社区无法比拟的。麦岛片区是环境资源极为丰富的片区，南面朝黄海，北面与青岛大学、海洋大学一路之隔，背靠浮山，周边配套设施齐全，教育、医疗、娱乐、休闲、旅游、购物、交通等设施一应俱全，国家级石老人旅游度假区、中国国际啤酒城、国际高尔夫俱乐部、国际游艇俱乐部、青岛极地海洋世界、海信广场、佳世客购物中心距本项目仅10分钟车程，区位价值正逐步展现。天悦地理位置优越，整个地块北高南低，背山面海，南北落差大约在7米，东西落差较小，用地东西长约684米，南北宽约175米，沿海岸线展开。住宅包括小高层、多层和联排别墅相结合，户型面积在160-450平米之间，建筑布局北高南低，北面高层成组布置围合成庭院，南面以多层和联排别墅形成组团。　　海信天悦地块西段设置步行休闲商业区为政府意向规划，并利用大型的休闲商业广场将东海路与海口路联系起来，体现了麦岛片区的整体城市空间。　　项目配套　　【商业方面】：海信广场、阳光百货、海景花园大酒店、丽晶大酒店、香格里拉大酒店、书城、佳世客、家乐福、麦凯乐、市政府、五四广场、麦岛特色海鲜美食府。　　【娱乐方面】：毗邻银海国际游艇俱乐部、奥帆基地、青岛极低海洋世界、SPR白宫会馆、石老人旅游度假区、国际高尔夫俱乐部、麒麟大酒店、啤酒城、青岛大剧院、现代艺术中心、雕塑艺术馆。　　【医疗方面】：青岛市立医院东部院区、青医附院东部院区为你的家人健康提供了有力的保障。　　【教育方面】项目周边分布着多所岛城知名学校，如大苹果双语幼儿园、海大幼儿园、燕儿岛路小学、江苏路小学分校、青大附中、青岛大学、海洋大学、形成完备的5级教育体系，方便小区内的子女就近上学。交通状况　　海信天悦项目位于崂山东海东路5号，316、31、321、501等多条公交线路可以直达。私家车出行同样方便。　　楼层状况　　洋房、小高层、联排别墅　　车位信息　　停车位:车位配比约为1:　　三、总结　　海信·天悦中国首个全程定制化高端社区　　海信·天悦位于青岛市崂山区与市南区的结合部位，依山面海，周边汇集了大量的高端住宅社区，是青岛滨海罕有的低密度亲海花园大宅。住宅形态包括小高层、多层和联排别墅多种类型，户型面积为160-450平米。　　定制化生产模式超出行业最高水平　　相对于行业内常见的装修风格单一的精装房，海信地产通过对海信·天悦从建筑规划、户型设计到装修风格、材料和施工工艺的全程定制化实践，已经创新性地建立起了成熟、稳定、高效的高端住宅全程定制化生产模式。超低容积率的限量化定制　　低密度多层次的景观社区　　精装修风格　　新古典和现代主义经典　　施工工艺定制化　　玫瑰米黄、凯撒灰石材　　居住区是城市的有机组成部分，是道路或自然界限所围和的具有一定规模的生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民日常物质和精神生活的需求。　　四、我国居住区规划设计的现状及发展趋势　　居住区环境作为城市空间环境的重要组成部分，与人的生活休戚相关，居住环境的优劣直接影响着居民的生活质量。随着物质和精神文化水平的不断提高，人们从起初对住房建设数量的追求逐渐地过渡到对居住质量的追求。因此，创造一种合适的居住区环境已成为时代的要求并具有迫切的现实意