某住宅小区房地产建设项目申请报告.doc

PAGE 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 某住宅小区建设项目 申请报告 某住宅小区房地产建设项目申请报告 PAGE 86 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2开发建设单位概况 4 1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 4 1.2项目概况 7 1.2.1项目建设地点 7 1.2.2项目建设规模 7 1.2.3总图技术经济指标 7 1.2.4 建设内容 7 1.2.5土地使用权 7 1.2.6项目实施计划 8 1.2.7投资估算及资金筹措 8 1.2.8资金使用计划 8 1.2.9主要技术经济指标 9 1.3可行性研究结论与建议 10 1.3.1可行性研究结论 10 1.3.2问题与建议 10 第二章 市场需求预测分析 11 2.1宏观需求分析 11 2.1.1固定资产投资增长，拉动房地产市场 11 2.1.2城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场 11 2.2****宏观经济 11 2.2.1 ****宏观经济状况 11 2.2.2城市发展方向 12 2.2.3 城市定位 13 2.3****房地产市场分析 14 2.3.1 2010年****房地产市场现状 14 2.3.2**房产市场状况 15 2.3.3价格走势情况 16 2.3.4**市消费者调查 17 2.4价格定位 28 2.4.1定价原则 29 2.4.2定价方法 30 2.4.3整体均价定位建议： 30 第三章 建设场址及建设条件 32 3.1项目建设地点 32 3.2项目建设条件 33 3.2.1地理位置 33 3.2.2自然环境状况 34 3.2.3项目的建设条件 35 第四章 建设方案 37 4.1建筑方案 37 4.1.1设计依椐 41 4.1.2 各类建筑方案设计理念及技术设计 42 4.2规划布局 45 4.3交通组织 46 4.4建筑风格及立面设计 48 4.5户型设计建议 48 4.7绿化设计 50 4.8项目智能化设计 53 4.8.1 设计 53 4.8.2 社区智能化管理 56 4.9公用工程 57 4.9.1电气及弱电 57 4.9.2 给排水设计 58 第五章 环境保护 62 5.1采用的环境保护标准 62 5.2 建设地点的环境现状 62 5.3主要污染源及污染物 62 5.4主要污染源及污染物的治理 63 5.5环境投资概算 63 第六章 节 能 64 6.1概述 64 6.2节能措施 64 第七章 劳动安全卫生与消防 65 7.1设计依据 65 7.2工程概况 65 7.3主要防火措施 65 7.4消防设备供电 66 第八章 工程招标 68 8.1设计依据 68 8.2招标方案 68 第九章 项目实施进度安排 69 第十章 投资估算及资金筹措 70 10.1投资估算说明 70 10.1.1编制依据 70 10.1.2基础数据 70 10.2投资估算 71 10.3资金筹措 72 10.4资金使用计划 72 第十一章 财务评价 73 11.1编制依据 73 11.2基础数据 73 11.3销售价格 73 11.4销售进度 74 11.5税费率 74 11.6现金流量分析 75 11.6利润和利润分配 75 11.7资产平衡分析及资产负债分析 75 11.8敏感性分析 75 11.9盈亏平衡分析 76 11.10财务评价结论 76 第十二章 研究结论 77 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 “****”建设项目申请报告 1.1.2开发建设单位概况 1、单位名称： 2、法人代表： 4、法定地址： 5、单位概况： ** 公司创建于2007年，注册资金人民币5800万元，房地产开发资质等级三级。作为地产行业的新锐力量，公司以“建筑呈现理想”为企业的伟大远景目标，恪守“诚信、务实、创新、超越”的企业理念，强调以品德、品行、品质、品味提升企业品牌，做有社会责任与爱社会、公众信赖的地产企业。**地产矢志做到为客户提供优质产品，为城市创造价值。公司着眼于未来发展的历史使命和远景目标，在壮美富饶的渤海之湾，公司将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章！ 1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 1、编制依据 （1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）； （2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； （3）建设单位提供的有关基础资料。 2、研究范围 （1）项目提出的理由与建设的必要性； （2）市场需求分析与建设规模； （3）建设方案；