花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）项目可研报告.doc

宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司 中国花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地） 项 目 可 研 报 告 2017年3月 ※ ※ ※ 项目资料收阅须知 ※ ※ ※ ※ 本项目的内容，属于我公司拟定开发的项目，在项目计划资料中的敏感部分（如项目地址、项目性质、与项目有关联的数据）在项目未能实施之前，都属于商业机密，项目知情权归宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司所有。有意向与宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司合作的单位，可以了解使用该项目资料。收到该项目资料者，应立即确认遵守以下规定： 收件人若不想涉足该项目，请按本公司提供的地址尽快将项目资料完整返回。 在未取得本公司书面同意前，该资料不能全部或部分复制、传递、影印。否则，要承担泄露或散步所造成的一切后果，如果触犯法律的，本公司将依法追究其责任。若人为的用本资料做违法的事，其责任一律自己承担。 特此须知 宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司 2017年3月 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一章 总 论 h 4 第二章 项目背景 h 12 第三章 市场分析 h 22 第四章 项目总体方案设计 h 26 第五章 项目技术方案 h 29 第六章 投资估算 h 30 第七章 财务评价 h 32 第八章 环境保护分析 h 38 第九章 风险分析 h 42 第十章 组织机构与人力资源配置 h 46 第十一章 国民经济评价、社会评价 h 48 第十二章 结论与建议 h 50 中国花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）项目资料 PAGE 50 第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：中国花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地） 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：宜宾市沐林生态农业科技开发有限公司 法人代表：刘国彬 注册资本：1000万元 企业类型：有限责任公司（自然人投资） 注册地址：四川省宜宾市翠屏区 成立日期：2016年 01 月08 日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 高场镇即四川省宜宾县高场镇。高场镇位于四川盆地南部丘陵地区宜宾县中部，地处岷江下游两崖，西连屏山县，东靠翠屏区，北与李场镇、真溪乡，南安边镇，喜捷镇相邻，是省级试点小城镇、省级坏境优美示范镇。始建于清乾隆年间,横跨岷江两岸, 交通优势明显,有黄金水道的岷江码头。有国家级重点文物单位,黄伞汉代岩墓群,名人遗址“丹山碧水”、佛教圣地、青山福地、风光迤逦花溪秘境,避暑绝境、七井园林、人间仙境、疗养圣地。环境地貌有低山、丘陵、槽谷、河谷平地四种,平均气温大部正常偏低,降雨是总量大部正常偏多,全年干旱危害较轻,其中冬干不明显,春秋无旱,夏旱、伏旱危害轻, 全市只有几次区域性暴雨过强,综合评价全区评价气候年景为丰年。 二、建设规模： 沐林公司在宜宾市高场镇租地（流转）及向政府购买共计11080亩地建设中国花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）项目，项目主要投资建设用地为购买（108亩），其他规划用地为流转，我公司计划分三期向政府购买土地。其中：建设10个生态环保高科技农业示范园加上山地、林地养殖、种植基地占地共计约10754亩；建设养生、养老、康养为一体的文化村占地约38亩（向政府购买）；建设适合于该生态小镇作为旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地（金盾影视基地）占地约50亩（向政府购买）；建设温泉度假酒店商务区占地28亩（向政府购买）；建设旅游观光景点占地约210亩。总投资逾110000万元，建设周期三年，其中流动资金20000万元。 三、建设期限： 根据国家的政策及目前的发展趋势，作简要开发期限时间安排。近期为2017年动工，分期开发，建成一期就营业一期为远景规划发展。 四、建设内容： 中国花溪黄伞特色小镇（金盾影视基地）总体规划项目为：1、高科技生态农业示范园；2、休闲、养生、养老园区；3、旅游与供拍摄电影及电视剧的影视基地；4、温泉度假酒店商务区；5、旅游观光及游乐景点，具体规划如下： 1、高科技生态农业产业园： 生态小镇将邀请台湾专家, 根据该项目地势在不同的区域设计10个生态环保高科技农业示范园，该规划由台湾农业部前官员及农业方面的博士专家负责实施。每个生态环保高科技农业示范园占地300亩，加上山地、林地养殖、种植共占地10745亩，规划用地为流转土地。 a农业观光休闲：农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始