安置小区物业管理服务合同- 副本.doc

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 安置小区物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 单位名称：XX市XX区XX 地 址： 法人代表人： 联系电话： 委托方（以下简称乙方） 单位名称：XX市XX物业管理有限公司 地 址：XX市XX路XX号 法人代表人：XXX 联系电话：XXX-XXX 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对XXXX小区实行物业管理，特订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业名称： XXXX小区 物业类型： 多层住宅 座落位置： 建筑面积： XXXXXXX㎡ 第三条 乙方提供服务的受益人为XXXX小区物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主使用人均履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 组建XXXX小区物业管理机构。 第五条 房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、庭院。 第六条 公共设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、公共照明、消防设施等。 第七条 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道。 第八条 公共绿地、花木的养护与管理 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所清洁卫生、生活垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 1、内容： （1）限速、限重、禁鸣； （2）按规定停放； 2、责任： （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放； （2）保持小区安静； （3）确保道路畅通。 第十一条 公共秩序维护 1、内容： （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）值班、巡视； 2、责任： （1）协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件； （2）检查、掌握小区的各类情况。 第十二条 消防管理 1、内容： （1）公共区域消防设施的管理； （2）义务消防； 2、责任： （1）消防设施有效； （2）消防通道畅通； （3）发生火警及时报警。 第十三条 编制小区物业管理制度、手册、实务操作文本等，满足物业管理的要求。 第十四条 做好物业接管准备工作。 第十五条 接收管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住用户档案。 第十六条 负责向业主或物业使用人收取物业管理费。 第十七条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十八条 对业主和物业使用人违反物业管理有关规定和小区管理制度的行为进行规劝，必要时提请有关部门依法处理。 第十九条 其他委托事项，由甲乙双方另行协商。 第三章 委托管理期限 第二十条 委托期限 二 年，自20XX年1月1日至20XX年12月31日。 第四章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1、协助乙方与业主签订《物业管理服务协议》、《业主临时公约》，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守《物业管理服务协议》、《业主临时公约》； 2、审定乙方制定的物业管理制度； 3、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到政府有关部门制定的验收标准要求； 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责及时返修，且需保证质量； （2）委托乙方返修，并支付全部费用。 5、根据《XX市区物业管理办法（试行）》第三十三条规定。在物业公司入驻小区前有甲方无偿提供办公用房XXXX平方米的房屋作为乙方物业管理用房。并提供XXXX平方米的物业管理经营用房。物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用。 6、贯彻执行并督促业主、物业使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，协助乙方落实各项管理工作； 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于小区交付时向乙方移交； 8、协助乙方做好物业管理工作，开展宣传教育； 9、将各类公共设备等有关维保合同书复印件交乙方一份； 10、协助召开小区首届业主大会。 第二十二条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定本物业管理方案； 2、受甲方委托对小区交付后的物业进行日常管理； 3、受甲方委托按本合同第二章之约定内容，参与各项工作； 4、劝阻损害本物业公共设施或妨碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿； 5、征得甲方同意，可选聘专业公司承担本物业的特殊专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 6、根据本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业管理服务费用，向甲方收取补贴费用、开办费用； 7、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备的年度维修养护计划； 8、向业主和物业使用人书