沈阳建筑大学管理学院房地产经营管理课件第五章 房地产项目可行性研究.ppt

* * * * 房地产经营管理 刘亚臣 管理学院 第五章 房地产项目可行性研究 房地产 经营管理 刘亚臣 学习内容 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数 选择 房地产开发项目投资与收入估算 学习内容 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §4.1可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面 的技术经济分析、论证的科学方法。 是实现项目决策的科学化、民主化， 减少或避免投资决策的失误， 提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 目 的 含 义 房地产可行性研究 作用 是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据 §4.1可行性研究概述 二、可行性研究的作用 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目的评估和决策 §4.1可行性研究概述 可行性研究的工作阶段 投资估算的精确度为±30％ 研究费用占总投资的0.25％～1.5％ 投资估算的精确度为±20％ 投资估算的精确度为±10％ 研究费用占总投资， 小型1.0~3.0％ 大型0.2~1.0% 研究费用占总投资的0.2％～0.8％ 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书和同等效力的文件； 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等； 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； ?国家所规定的经济参数和指标； ?开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计 条件以及备选规划设计方案等。 §4.1可行性研究概述 三、可行性研究编制依据 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §4.2? 可行性研究的内容与步骤 ⑦ ①项目 概况 ②现场 调查及方 案制定 ⑥环境影 响评价 ④规划设计 方案选择 ③市场分 析及规模 确定 可行性研究 的主要内容 可行性研究的主要内容 ⑤资源供给 条件分析 ⑦开发组 织机构和 费用研究 ⑧建设计 划编制 ⑨项目经济 与社会效益 分析 ⑩结论 与建议 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §4.2可行性研究的内容与步骤 接受委托 调查研究 方案选择和优化 财务评价和综合评价 编制可行性研究报告 可行性研究的步骤 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 §4.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 一、房地产开发项目策划内容 区位分析与选择 开发内容和规模的分析与选择 收益法开发时机的分析与选择 合作方式的分析与选择 融资方式与资金结构的分析与选择 产品经营方式的分析与选择 房地产可行性研究 可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务报表及财务评价指标 可行性研究报告的撰写 房地产开发项目可行性研究实例 二、构造评价方案 §4.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 开发项目是否分期进行以及如何分期、开发项目拟建设的物业类