洗马湖情况简介.doc

PAGE PAGE 4 普洱市思茅区洗马湖片区低丘缓坡土地开发利用 实施方案情况汇报 1、项目位置 本项目涉及普洱市思茅区曼连村民委员会、三家村民委员会、国有土地3个权属单位，地处东经100°58′53.50″～101°01′14.48″北纬22°46′12.18″～22°47′58.84″之间。本项目分为3个区块：区块一位于洗马湖西南部与思茅区城市相接，区块二位于洗马湖东南部，是最大的区块, 北至麻鸡丫口,东以大旅游环线为界，南至菩提箐旁的村庄，西以洗马湖湖岸为界。区块三位于佛连山水库东部的茶厂位置（含茶厂）。 2、项目规模 项目区总面积为459.20公顷，土地利用结构主要为耕地27.22公顷，占总面积的5.93％。园地163.03公顷，占总面积的35.94％。林地242.54公顷，占总面积的52.82％。牧草地0.00公顷，占总面积的0.00%。其他农用地2.15公顷，占总面积的0.47％；城乡建设用地18.15公顷，占总面积的3.95％。交通水利设施用地2.60公顷，占总面积的0.57％。其他建设用地1.09公顷，占总面积的0.24％；水域0.00公顷，占总面积的0.00％，自然保留用地0.42公顷，占总面积的0.09％。 规划后项目区总面积459.20公顷（6888.00亩），建设用地总面积287.42公顷（4311.30亩），新增建设用地面积265.58公顷（3983.70亩），含《思茅区土地利用总体规划2010-2020》预留建设用地面积61.60公顷(924.00亩)。 3、功能分区 该项目进行规划后功能分区情况如下： 1、建设区 (1)商住用地，主要包括A-1、B-1、B-2区块，为项目区提供商住用地，解决城市发展用地问题。 (2)旅游设施用地，主要包括B-3、B-4、C-4区块主要用于观景道路、观景点建设用地。 (3)旅游配套设施用地，主要包括A-2、A-4、C-1、C-2、C-3主要用于旅游休闲度假区、高端酒店、国际性旅游度假休闲养生基地。 2、园地区，主要功能为观光景点规划建设。 3、林地区，主要为生态保护用地建设。 1、宜建区：主要包括城市发展建设用地、酒店用地、旅游观光道和观景点用地、休闲养生基地用地。城市发展建设用地分布在洗马湖的南面和项目区南部与城市接壤的区域。旅游观光道穿过项目区的中部，道路两边建设有观景点和旅游服务设施。4个酒店分布在项目区中部、东部(A-3、A-4、C-1、C-3地块中)。 2、宜林区分布在洗马湖周边和旅游环线以西不宜建设用地的部分。 3、宜园区在项目北部、南部和洗马湖周边，起到观光的效果。 备注：以A开头的地块为计划2012年实施项目，以B开头地块为计划2013年实施项目，以C开头地块为2014年计划实施项目。 4、规划后土地综合开发利用前后土地利用结构变化情况 土地综合开发利用前后土地利用结构对比表 项目区名称 地类名称 面积（公顷） 变化情况(-、+) 权属单位 土地综合 开发前 土地综合 开发后 洗马湖片区 农用地 耕地 27.22 0.00 -27.22 园地 165.03 59.18 -105.85 林地 242.54 112.60 -129.94 牧草地 0.00 0.00 0.00 其他农用地 2.15 0.00 -2.15 合计 436.94 171.78 -265.16 建设用地 城乡建设用地 18.15 283.73 265.58 交通水利设施用地 2.60 2.60 0.00 其他建设用地 1.09 1.09 0.00 合计 21.84 287.42 265.58 其他土地 水域 0.00 0.00 0.00 自然保留地 0.42 0.00 -0.42 合计 0.42 0.00 -0.42 合计 459.20 459.20 0.00 通过对项目区进行规划，规划后农用地面积减少为171.78公顷，减少了265.16公顷，占项目区面积的57.74%。规划后建设用地面积增加到283.73公顷，增加了265.68公顷，占项目区面积的57.84%。规划后其他土地减少为0公顷，减少了0.42公顷，占项目区面积的0.10%。 5、权属变化情况 项目区土地权属调整面积汇总表 行政村 现状 权属(集体土地) 变化量 调整后的权属(集体土地) 现状 权属(国有土地) 变化量 调整后的权属(国有土地) 备注 　 曼连村民委员会 272.33 -144.53 127.80 0.00 144.53 144.53 　 三家村村民委员会 189.03 -121.05 67.98 0.00 121.05 121.05 　 国有土地 　 　 　 115.22