沈阳建筑大学管理学院房地产经营管理课件第五章 房地产开发管理.ppt

房地产经营管理 刘亚臣 管理学院 * 第五章 房地产开发管理 房地产 经营管理 制作者：刘亚臣 学习内容 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 §7.1 房地产开发管理概述 一、房地产开发管理的概念 含义 主体 房地产开发管理是指围绕房地产 开发而进行的各项管理活动的总称。 其他有关部门及人员 有关司法监督机构 房地产开发企业 房地产市场主管部门 有关经济管理部门 如建设部主管房地产市场，国土资源部主管土地市场，二者的职责有所交叉 如规划、审计、财政、税务、工商行政、物价、银行等部门 房地产开发管理 §7.1 房地产开发管理概述 二、房地产开发管理的特点 是一项复杂的工作 具有创造性 具有前瞻性 具有市场性 涉及的管理部门比较多 需要多种手段的运用 涉及到行政手段、经济手段、金融手段、法律手段和教育手段 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.1 房地产开发管理概述 三、房地产开发管理的形式及内容 工程建设项目立项的审批管理 项目资本金的管理 土地使用权取得的管理 房地产开发项目招标投标管理 建设工程规划的管理 项目资本金的管理 施工许可证的管理 房地产开发项目建设过程的管理 房地产开发项目销售的管理 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.2 规划设计中的技术经济指标 一、居住区开发项目技术经济指标 开发强度控制指标 2 环境控制指标 3 其他指标 4 居住区规划与节约用地 5 功能指标 1 包括：1.地配置指标 2.设施配建指标 包括：1、容积率，2、建筑密度，3、居住密度，4、人口密度 包括：1．绿地率 ，2．套密度，3、人口密度，4、人均居住区用地面积，5、人均绿地面积，6、人均住宅建筑面积，7、日照间距 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.2 规划设计中的技术经济指标 二、非居住区开发项目技术经济指标 引导性指标 2 规定性指标 1 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 房地产 开发企业 是在国民经济中专门从事土地和房屋开发建设，以及在房地歹市场中从事房地产商品交换的经济组织。 是项目的出资者、组织者、管理者与协调者，参与整个开发过程。 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 一、房地产企业设立的条件 有符合公司法人登记要求的名称和组织机构 有适应房地户开发经营需要的固定的办公用房 注册资本在100万元以上 有4名以上持有资格证书的的专职技术人员 法律法规规定的其他条件 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 二、房地产开发企业资质等级 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 三、房地产开发企业的设立程序 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照 之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的 房地产开发主管部门备案： (1)营业执照复印件； (2)企业章程； (3)验资证明； (4)企业法定代表人的身份证明； (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 四、房地产开发企业资质管理机构及管理 房地产开发企业资质管理机构 房地产开发企业资质登记实行分级审批 房地产开发企业资质实行年检制度 房地产开发管理概述 规划设计中的技术经济指标 房地产开发企业管理 房地产开发管理 §7.3 房地产开发企业管理 五、房地产开发企业的类型 按照企业所有 制性质分类 按照开发经营 对象分类 按照政府对企业 的干预程