20XX年商业地产全程组织及运营管理教材.ppt

商业地产全程组织及运营管理;乔裕生先生目前为仲量联行成都公司商业零售部总经理，负责仲量联行在成都、中国西部与西南区域的市场拓展及相关业务。 工作经历 乔氏拥有超过二十年在商业零售与商业地产领域的专业经验。曾先后在美国、台湾和中国大陆工作，特别是对商业不动产的开发全程操作与购物中心运营管理有多年实务操作的经验与心得。 除在美国Macy’s任职外，后又在台北创造Idee’s女性流行百货新模式，使Idee’s成为台湾最成功的女性连锁百货。担任ILLUNA购物中心总经理成功引进Giorgio Armani, Chanel, Prada, Escada, Max Mara等一线精品。而后又全程参与总投资约60亿人民币，跨国31家上市公司的Core Pacific City Living Mall购物中心。全程参与项目前期规划、开业筹备、经营管理系统建制及开幕后营运、营销之过程。 乔氏于2002年因担任好又多大超市集团执行副总经理来到中国??陆，而后又成立自己的商业咨询顾问公司与经纪代理公司，为国内多家大型开发集团与购物中心、商场提供相关完整服务。 学历与资格 美国旧金山州立大学 企管硕士MBA 上海购物中心协会 理事 深圳零售连锁协会 顾问 中国联商网商业零售 顾问 ;成都商业零售市场简介 重庆商业零售市场简介 商业不动产开发操作流程 策划 招商 经营管理 相关执行案例 其他国内外相关案例 旅游商业地产 区域销售型商业地产 文化商业地产 经营管理型商业地产 大量体购物中心型商业地产 ;截至2009年底，成都整体零售(主要大中量体集中型商业)供应体量达到150万平方米 成都的零售市场重心依然集中在春熙商圈、盐市口/天府广场商圈、骡马市商圈 三大商圈都集中在成都市中心区域，中心城区商业密度较高 近年成都开始出现区域型商业，主要沿二环路发展 目前，高档零售供应主要沿成都市中轴线和传统商圈立点 2011年-2013年，大量实力强劲的国内外零售巨头投资开发的国际性购物中心将投入市场。成都零售市场将步入逐步成熟阶段，竞争激烈 成都地铁的发展将带动沿线商业的蓬勃发展，交通便利将可能造就更多新的零售热点出现，即零售市场可能由以往高度集中的模式转变为分散便利的模式;成都市主要零售商圈;现有及未来主要商业供应项目—春熙路;现有及未来主要商业供应项目—盐市口/天府广场;现有及未来主要商业供应项目—骡马市;;高新南区零售未来供应;成都商业零售市场简介 重庆商业零售市场简介 商业不动产开发操作流程 策划 招商 经营管理 相关执行案例 其他国内外相关案例 旅游商业地产 区域销售型商业地产 文化商业地产 经营管理型商业地产 大量体购物中心型商业地产 ;重庆市零售市场分析;重庆市五大零售商圈分析;观音桥作为2000年后形成的新商圈，现有大型商业物业总供应量已居第一位 据目前可甄别并投入建设主要商业项目来看，2013年解放碑大型商业供应量居各区第一 未来零售项目以购物中心为主 除了传统商圈，作为新生商业区域，大渡口区、渝北区也出现了大体量的综合性商业;9;编号;成都商业零售市场简介 重庆商业零售市场简介 商业不动产开发操作流程 策划 招商 经营管理 相关执行案例 其他国内外相关案例 旅游商业地产 区域销售型商业地产 文化商业地产 经营管理型商业地产 大量体购物中心型商业地产 ;业务平台; 一站式综合服务;全程项目协调管理;第2阶段 ;项目招商代理;招商代理;商业不动产开发操作流程及工作内容; 整体宏观及微观资料分析 现有及未来商业市场调查及趋势分析 项目基地周边环境分析、竞争者分析 项目优劣势分析-SWOT分析 项目定位与发展建议 目标厂商访谈及分析 经营管理模式之分析 租金营收分析试算; 招商平面图纸修正确认 现有概念设计初步方案评估建议 项目功能布局修正 动线平面设置建议 公共区域配置（电梯等公共设施）建议 主要承租户的位置安排 其他业种之位置设置及面积要求 外墙立面建议 店铺的外观及整体性之视觉效果的建议 店招设置建议 机电配套之协调整合 现有机电设计初步方案评估建议 针对商场排烟、排污、排油、用电量、燃气等相关设备配套给出建议 其他相关设计要求及指导; 就推广方针及政策之制订及决议提供建议 配合甲方指定的广告宣传公司制定整体招商推广方案 以租赁代理的立场及角度，就商场之设计、工程设计、行业组合及租户组合、面积及租金计算提供建议 与甲方委托之律师磋商，就制订有关租赁该商场的法律文件提供建议 就分发至租户或准租户之资料提供建议 制定招商的政策方针 制定招商相关的规章、流程、表格 招商工具初稿制作 设计图沟通协助 设计图审核协助 招商过程中所产生的广告执行及推广费用应由甲方承担 招商过