简述住宅房地产价格的影响因素.doc

简述住宅房地产价格的影响因素 影响房地产价格的因素非常复杂，不是单一因素可以分析的。住宅房地产作为房地产中的一项，也是与我们息息相关的一项，它的价格的影响因素也是多而复杂。 对于房地产价格的影响因素一般由一般因素，区域因素和个别因素构成。其中，一般因素包括社会因素、经济因素、行政因素等；区域因素包括商业服务的繁华程度、交通设施状况、基础设施完善程度、人文与环境、自然灾害状况等；个别因素包括位置、肥力、地质、地形、土地面积、形状、临街状况、日照、朝向、通风、建筑物面积、结构等。而作为住宅房地产来说，其价格的因素大致也是这些，但会有一些不同且在侧重点上有一些不同。下面就住宅房地产价格的影响因素进行简要的分析。 一般因素 （1）、 社会因素 人口因素。对于住宅来说，人口因素很重要，一个家庭的人口数量、质量及家庭结构往往决定了他们对住宅类型的选择。人口的多少决定他们对于大小的要求，人口质量决定其对住宅风格的选择，家庭结构则会对住宅的户型有影响。 城市化水平。城市的发展与经济的发展息息相关，城市水平的高低会反应该地区的经济实力，经济发展较快的地方，就业机会也相对多，这样就会有大量的人到此工作，这就导致了对于住宅需求量的增加，这样自然会将住宅的价格炒高。 教育及公共设施条件。好的教育资源以及完善的公共设施所在的区域，对其周边的房地产是有很大影响，人们在选择住宅的时候都会对周边环境有一个要求，有好的教育资源或周边的公共设施完善都对以后的生活有很大的便利。所以该因素会对住宅的价格起到一个加分的作用。 风俗习惯。每个地方都有每个地方的生活方式及其不同的风俗习惯，而这些习惯对当代人的生活会有很大的影响，这个影响同样对在他们选择住宅是起作用。所以符合当地风俗习惯的一些住宅就会很符合当代人的生活需要，自然在价格上也会有很大的影响。 （2）、经济因素 经济发展状况。经济的发展意味着财政景气，经济繁荣，生产和投资活跃，这样就业就会增加，对住宅的需求也会不断增加，从而引起房价的上涨。 居民收入水平。居民的收入反应居民的生活水平，但居民有较高的收入，那么他们的消费水平也相对较高。所以当大多人的收入水平都有所调高的时候，也会带动大众的消费水平，在需求的影响下，住宅的价格自然也会在不同程度上被调高。 税收负担。税收对住宅价格的影响是多方面的，税负高会减少企业利润及居民的储蓄，降低居民对不动产的投资欲望，会减少需求。 城市交通体系状况。城市的交通是否便利对居民生活的影响是很大，便利的较高会为居民的工作、生活提供便利。所以住宅所处的位置的周边是否有便利的交通，对居民选择住宅是有很大的影响，同样在住宅的价格上也会因为周边的交通状况而有所不同。 （3）、行政因素 国家的住房政策、城市的发展战略、城市规划、房价政策、税收政策、地价政策及建筑规范等都会对居民的购房、企业的开发有一定的制约作用。当国家的政策严格时，对于住宅的供给会有影响，也对居民的购房计划措施不同程度的影响，这样住宅的 价格也会随着政府的政策变化而发生不同的波动。 区域因素 （1）、商业、服务也的繁华程度。住宅所处的区域是否是经济发达的地区以及是否有很好的服务设施，交通的便利与否都会对其价格产生不同程度的影响。作为住宅来说，是否处于繁华地区不是很重要，但一定要有便利的服务设施和交通，这样才不会对居民的生活造成不便。所以满足这些条件的住宅在价格上也会比较有优势。 （2）、交通设施。交通设施主要是道路状况、公交状况、对外交通方面。住宅周边的道路状况较好，公交状况便利有利于居民的出行。所以居民在选择住宅的时候也会先考虑这些，故有较好大交通设施会对住宅的价格有一些影响。 （3）、环境状况。住宅对于周边环境的要求是很多的，环境优美的住宅也是比较时候人们居住。如果住宅的周边的环境不是很好的话，居民在选择住宅的时候也不太会选择，在出售方面也会较为困难。所以环境的状况在住宅的价格定价上是会起到很大作用。 3、个别因素 对于住宅来说，其个别因素主要是所处的位置、日照、朝向、通风、建筑面积、结构及外观。住宅所处的位置会因为其所在地域的状况而对价格有不同程度的影响，所处的位置较好，地价就会比较高，这样房价也相应会高一些，反之则不同；同样地，住宅的日照、朝向、通风状况的不同也是对其价格有影响，毕竟住宅是用来居住，好的日照环境及朝向、通风则会更利于人们的生活，所以因为这些条件的不同，开发商也会根据这些条件来对住宅进行不同的定价，满足这些条件的住宅就会价格高；除此之外，还有建筑面积、结构及外观会对价格产生影响，但我认为这些对于房价的影响不是很大，毕竟人们的喜好不同，有不同的选择。 总而言之，影响住宅房地产价格的因素多样、复杂，要综合多方面的进行分析，这样才能给得出客观的分析。在众多因素的影响下使得不同的住宅价格也各不相同。