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合同效力案例分析 一、无权处分导致的民事行为效力未定 [ 案情 ] 甲乙为兄弟关系， 父母早亡， 另无兄弟姐妹， 均未结婚。 甲外出经商， 托乙照看房屋， 乙因赌博欠债， 无力还款， 竟以自己名义将该房屋出 卖给丙，双方签订了房屋买卖合同， 约定 5 月 9 日一同办理过户登记 手续。 5 月 5 日甲因他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏病 突然发作，不治而亡。 5 月 6 日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不 履行与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。 遂与乙发生争议。 [ 问题] 1．在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力如何 ?为什么 ? 2．本案应如何处理 ?为什么 ? [ 答案及解析 ] 1．乙以自己名义与丙所签订的合同为效力未定的合同。无处分权人 订立的合同为效力未定的合同。依《合同法》第 51 条规定，无处分 权的人处分他人财产， 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取 得处分权的， 该合同有效。 也就是说， 无处分权人在未取得处分权时 与他人订立的合同为效力未定的合同。 该合同如果权利人本人予以拒 绝，则为无效合同； 如果权利人本人事后予以追认， 或者无处分权人 事后取得处分权的， 则该合同为有效合同。 本案中， 乙并非房屋所有 人而以自己名义将甲的房屋出售与丙， 因此所订立的合同为效力未定 的合同。甲知此事以后，未表示反对，后甲因心脏病发作突然死亡， 乙因继承而取得该房屋的所有权，因此该合同可视为有效合同。 2．丙应履行该房屋买卖合同，否则应承担违约责任。因为乙因继承 而取得了房屋所有 权。乙与丙订立的房屋买卖合同为效力未定合同， 由于甲死亡， 其无 其他第一顺序继承人， 因此，其遗产应由作为其第二顺序的继承人的 兄弟乙继承，乙因继承而取得了该房屋的所有权， 因而具有了处分权， 其与丙所签订的合同，依《合同法》第 51 条规定为有效合同。据此， 丙应当依照双方的约定履行合同，否则应依法承担违约责任。 二、无权代理导致的民事行为效力未定 [ 案情 ] 甲公司的经营范围为建材销售， 一次，其业务员张某外出到乙公司采 购一批装饰用的花岗岩时， 发现乙公司恰好有一批铝材要出售， 张某 见价格合适，就与乙公司协商： 虽然此次并没有得到购买铝材的授权， 但相信公司也很需要这批材料， 愿与乙公司先签订买卖合同， 等回公 司后再确认。 乙公司表示同意。 双方签订了铝材买卖合同。 张某回公 司后未及将此事报告公司， 又被派出签订另外的合同。 乙公司等候两 天后，发现没有回复， 遂特快信函催告甲公司于收到信函后 5 日内追 认并履行该合同。该信函由于邮局传递的原因未能如期到达。 第八日， 甲公司收到该信函， 因此时铝材因市场原因价格上涨， 遂马上电告乙 公司，表示追认该买卖合同。 乙公司却告知， 这批铝材已经于第六日 出卖给了丙公司， 并已经交货付款完毕。 由于甲公司过期不予追认该 合同，该合同已经失效。 甲公司则认为， 邮局传递迟延的责任应由乙 公司承担，因此，合同因追认而生效。双方遂发生争议。 [ 问题] 1．在甲公司追认之前，张某代理甲公司与乙公司签订的铝材买卖合 同效力如何 ?为什么 ? 2．本案中，法院应支持谁的观点