按揭中房买卖合同.docx

按揭中房买卖合同 　　篇一：按揭贷款房屋转让协议格式合同　　按揭贷款房屋转让协议　　本协议签订地：　　甲方（卖方）：身份证号： 电话：共有人：身份证号： 电话： 乙方（买方）：身份证号： 电话：　　甲方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，现就房屋转让一事达成如下协议：　　一、甲方转让房产基本情况：　　甲方所拥有的房产座落在 省 县 街（路） 小区幢 单元 号，建筑面积共平方米，（包括：车库（杂物间） 平方米，座落在幢楼 号，（房产具体位置、面积、车库等都以“甲方与房产公司签订的《商品房购销合同》”为准），以下简称房产。　　二、房屋转让成交价格：　　该房产转让成交价格（此价格不包含甲方未还清的银行按揭贷款，房产转让成交价格＋未偿还银行按揭贷款＋办理房产过户的契税=房产总价款）为人民币 元整（元）。其中，甲方未付清银行按揭贷款 期，每期 元，合计人民币 元整（￥ 元），上述银行按揭贷款自本协议房产转让后转由乙方负责偿还给贷款银行。此转让成交价格包括房屋、车库、室内设施以及与房屋相关的一切权益）。本协议签订之前所有因房屋所产生的一切费用（包括按揭贷款等）由甲方承担，本协议签订之后所有因房产所产生的任何费用（包括按揭贷款等）由乙方自负。　　三、付款方式：　　房屋转让成交价格按以下方式支付：　　1、甲乙双方经结算确认：甲方欠乙方的到期借款债务人民币元整（，乙方以上述借款冲抵应付甲方的第一笔房产转让款。　　2、乙方自本协议签订之日起 日内，一次性付清剩余部分房屋转让款，即人民币 元整（。　　3、乙方按期向甲方购房时的银行偿还按揭贷款，若因乙方原因未能按期偿还银行按揭贷款所造成的一切法律后果由乙方承担。甲方因此受到牵连的，甲方有权要求乙方赔偿损失。　　四、房屋交付：　　1、本协议签订后，房产归乙方所有。甲方应在乙方将借款用于冲抵第一笔　　房屋转让款之时将《商品房销售合同》、购房发票、银行按揭贷款合同、抵押合同等所有相关手续交给乙方。　　2、甲方授权如下：乙方有权全权代理甲方或以甲方名义办理房产交付、验收、转让、过户以及以甲方名义定期偿还银行按揭贷款本息等与本协议相关的行为。甲方不得以未经甲方同意、签字、授权等理由对乙方的上述行为提出无效或者其他任何异议。　　3、甲方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲方原因造成乙方不能实现本协议房产转让目的，甲方除应返还乙方已支付的全部转让款和借款本息外，还应按本协议房产总价款的20%向乙方支付违约金。　　五、其它约定：　　1、甲方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息，包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知等，必须即使告知乙方。　　2、甲方因配合乙方办理本协议房产转让所发生的合理费用由乙方予以补偿。　　3、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。　　4、本协议未详尽事宜，由甲、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。　　5、本协议一式贰份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，具同等法律效力。 　　甲方（卖方）签字： 乙方（买方）签字：  　　在场人签字：  　　年 月 日 　　篇二：按揭中二手房买卖合同签订　　2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押　　特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 　　（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 　　（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。　　（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。　　方法二：办理转按揭手续　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。　　1、 提交材料及流程：　　《购房抵押借款合同》原件　　买方申请贷款的材料（如接收入证明、身份证等）　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》　　办理贷款保险变更手续　　办理抵押登记变更手续