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房屋租赁合同税款规定 　　篇一：房屋租赁税缴纳的规定　　房屋租赁税缴纳的规定　　来源： 作者： 日期：10-04-28　　房屋租赁税缴纳包括房屋租赁税缴纳由谁缴纳，房屋租赁税如何计算，房屋租赁税的缴　　纳期限三部分内容，下面分别介绍。　　房屋租赁税由谁缴纳　　随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：　　营业税=租金收入×3%;　　城建税=营业税×7% ;　　教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;　　个人所得税=(租金收入-相关税费-　　修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的　　20%　　;房产税=租金收入×4% ;土地使用税=应税面积×单位税额;印花税=租赁合同金额　　×% 。　　凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入×5% ;城建税=营业税×7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×20% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金　　收入的20% ;房产税=租金收入　　房屋租赁税的计算　　一、出租用于居住的：　　房产税=租金收入*4%;　　印花税=租金收入*%;　　个人所得税=租金收入*1%;　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。　　月租金超过起征点的还需要征收：　　营业税=租金收入*3%;　　城建税与教育费附加=营业税*10%。　　二、出租用于经营的： 　　房产税=租金收入*12%; 　　印花税=租金收入*%;　　个人所得税=租金收入*1%;　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。　　月租金超过起征点的还需要征收：　　营业税=租金收入*5%;　　城建税与教育费附加=营业税*10%。　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);　　房产税按自有房产原值的70%*%缴纳。　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定　　不一)。　　房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金　　-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入%。　　房屋租赁税的缴纳期限　　论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有　　责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。　　因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房　　屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。　　篇二：房屋租赁合同税金该由谁缴　　房屋租赁合同税金该由谁缴　　问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗？ 　　答：《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”税收是国家以法律、行政法规的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳”，明显具有偷税、漏税意图，不仅企图非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条款。根据《合同法》第 　　五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力，房东无权要求你承担他自己应缴的税金。　　篇三：房屋租赁合同(营改增范本)　　房屋租赁合同　　合同编号： 　　出