论营业税改征增值税对房地产企业的影响分析毕业.doc

TOC \o 1-5 \h \z 摘要 I Abs trac t II \o Current Document \h 1营业税改征增值税的内涵及“营改增的必要性 1 1.1营业税改征增值税的内涵 1 1.1.1营业税 1 1.2增值税 1 2营业税和增值税的主要差异 1 1.2.1征税范围差异 1 1.2.2计税依据差异 1 “营改增”背景及历程 2 “营改增”的作用及意义 3 \o Current Document \h 2房地产企业实施营业税改征增值税岀现的问题及其成因 4 1难以适应统一的税收政策 4 2.2税负可能不减反增 5 2.3资金相对短缺 5 \o Current Document \h 3案例：万科房地产营改增 5 1万科房地产公司基本情况 5 3.2万科税负分析过程 6 2. 1万科房地产公司相关数据计算 6 “营改增”之后相关税负计算 8 “营改增”前后税负对比 9 2.4 “营改增”后的利润变动分析 10 \o Current Document \h 4营业税改征增值税对房产企业的影响 11 1 “营改增”对房地产的有利影响 11 4.1.1可避免房地产公司重复课税，降低房价 11 1.2有利于盘活企业的现金流，扩大融资 11 4.1. 3有利于提高房地产企业财务管理水平 11 “营改增”对房地产的负而影响 11 \o Current Document \h 5房地产行业实施“营改壇，的建议 13 5.1加强税收筹划 13 5.2加强财务核算及人员培训 13 2. 1加强发票管理 13 5.2.2加强财务规划 13 5.2.3加强人员培训 14 5.3提高房地产开发企业财务管理水平 14 5.4做好相应的财务核算准备 14 6结语 16 \o Current Document \h 参考文献 17 近年来，我国将“营改增”试点范围逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业 等，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。“营改增”对我国行业 赋税、产业结构、经济发展等的影响无疑是巨大的。房地产行业作为我国经济发 展行业的中流砥柱，它的影响力不光是带动地方经济的发展，更重要的是带动了一 系列相关产业的发展。国家财政工作会议发布了新的工作规划，要在房地产行业 实施“营改增”，也就面临了一石激起千层浪这样的境况，无论对房地产开发企业、 政府部门还是普通群众都会是一个不小的挑战。在“营改增”实施之际,面对它 带来的冲击与挑战，房地产企业应该怎样做出反映，成为了我们急需面对与解决的 问题。正是在这个背景情况下，对于“营改增”对房地产企业的影响，将具有重要 的研究意义。 关键词：“营改増”房地产企业影响 Abstract In recent years, Chinas business tax will be changed to the VAT pilot scope expanding gradually to the construction of the real estate industry, etc., and all new real estate enterprise contained into the VAT deduction scope Business tax instead of VAT tax to our coun try in dustry the influe nee of in dustrial structure and economic development is undoubtedly huge real estate industry as a pillar industry of the cou ntrys economic developme nt, its influe nee is not only promote the developme nt of local econo my, more importa nt is to drive the developme nt of a series of related industry Natio nal finan cial work conf ere nee, issued a new work plan, to impleme nt in the real estate industry sales tax to value added tax, will face the situation of the extremely important, no matter for real estate development enterprise The government dep