房屋租赁合同合法性.docx

房屋租赁合同合法性 　　篇一：合法的房屋租赁合同　　房屋租赁合同 　　甲方：（出租人） 身份证：  　　乙方：（承租人） 身份证：  　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。  　　第一部分房屋概况  　　第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）  　　第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________  　　身份证号码：_________  　　房屋所有权证书编号：_________  　　土地使用权证书编号：_________  　　房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________  　　房屋的使用面积：_________  　　房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________  　　第3条 出租房屋概况  　　（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等） 　　第二部分 租赁期限 　　第4条 房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：  　　1.发生不可抗力事由的；  　　2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；  　　3.非乙方原因致使房屋无法居住的；  　　4.经双方协商一致并书面更改的。  　　第三部分 租金条款  　　第5条 租金每月_________元（大写：_________整）。  　　第6条 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支 　　清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期） 　　第7条 租金支付地点：_________。  　　第8条 租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）。  　　第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。  　　第四部分 保证金和其他相关费用  　　第10条 为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。  　　第11条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。  　　第12条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。  　　第13条 房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。  　　第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________承担。  　　第15条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。  　　第五部分 免租装修  　　第16条 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。  　　第17条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。  　　第六部分 房屋变更与设立他项权利  　　第18条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。  　　第19条 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归________