房屋租赁合同解除的条件.docx

房屋租赁合同解除的条件 　　篇一：房屋租赁合同解除说明　　《房屋租赁合同》解除情况说明 　　合同审查审批相关部门及领导： 　　由资产管理中心承办，我厂与盘锦辽河油田金宇混凝土构建有限公司于XX年1月23日签订的LHYT-SGCYC-XX-ZL-669 号《房屋租赁合同》，签约额为壹拾万零陆仟肆佰贰拾柒圆整（元整）。租赁期限为XX年1月1日至XX年12月31日。因承租方作业项目部隶属于辽宁辽河油田金宇建筑安装工程有限公司，由于乙方业务人员把签约单位名称错误使用，致使合同无法履行。特此申请解除该合同，重新签约租赁合同，价款不变。　　特此说明！ 　　资产管理中心  　　XX年2月9日 　　篇二：如何解除房屋租赁合同　　如何解除房屋租赁合同　　根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　二、解除房屋租赁合同范本　　经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：　　一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)　　违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。　　二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。　　三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。　　四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。　　五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。　　六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。　　七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。　　八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。　　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。　　甲方(签字)：_________　　_________年____月____日　　乙方(签字)：_________　　_________年____月____日　　三、解除房屋租赁合同的后果　　篇三：房屋租赁合同的解除权　　房屋租赁合同的解除权　　一、租赁合同的解除权　　房屋租赁合同一经订立，双方均应按照约定全面履行自己的义务，任何一方不得擅自解除合同。但在达到合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件下，权利方可以提出解除合同。解除合同的情形大致有如下几种：　　1、经双方协商一致，可以解除合同。　　2、对不定期租赁合同或视为不定期租赁的合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。（合同法219条）　　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。（司法解释第7条）　　4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人