造价师计价重点[58页].docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 PAGE2 / NUMPAGES2 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 第一章 建设工程造价构成 1. 以上图只针对生产投资，对于非生产投资（住宅），要少流动资产投资。 工程造价包含建设期利息，建设投资不包含建设期利息。 2. 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费（相当于基本预备费）、建设成本上升费用（相当于价差预备费）。(会判断就行)资料个人收集整理，勿做商业用途 3.应急费包括：未明确项目准备金，不可预见准备金。 4. 未明确项目准备金：这笔钱迟早要花，只是项目不明确。它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分资料个人收集整理，勿做商业用途 5. 不可预见准备金：这笔钱可能花，也可能不花。 6. 建设成本上升费用：用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 7. 设备及工、器具购置费：是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。（技术革新）资料个人收集整理，勿做商业用途 8. 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费， 9. 国产设备原价：就是出厂价格。分为国产标准设备，国产非标准设备。非标准设备常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等资料个人收集整理，勿做商业用途 10. 按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为： 单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） 单台非标准设备原价 ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率） －外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额 ＋非标准设备设计费＋外购配套件费 外购配套件费计取包装费，但不计取利润。如果买房需要制造商设计，还需要提供非标准设备设计费（独立计算，双方约定）。资料个人收集整理，勿做商业用途 11.当期销项税额=销售额*适用增值税税率。 12. （1）FOB即free on board，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。即供货方免费给买方供货上船。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（买方风险比较大，事情比较多）资料个人收集整理，勿做商业用途 CIF（到岸价）=FOB（离岸价）+国际运费+运输保险费， （2）CFR即cost and freight，意为卖方要承担运费，但不承担运输过程中的风险。 CFR=FOB+国际运费 （3）CIF即cost insurance and freight，卖方既要承担运费和保险费用，也要承担风险资料个人收集整理，勿做商业用途 CIF=CFR+运输保险费， 13. （价内税） 注释：运输保险费公式的理解。 到岸价=货价+国际运费+保险费 保险费率=保险费/到岸价 保险费=到岸价×保险费率 离岸价 离岸价 国际运费 保险费 到岸价 保险费率 1-保险费率 14. 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税， 银行财务费=FOB*银行财务费费率*人民币汇率 （卖方银行在国外） 外贸手续费=CIF*外贸手续费费率*人民币汇率 （计划经济产物） 关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率， 关税完税价格：用此价格去交关税，跟到岸价其实是一样的 （价内税） 进口产品增值税额＝（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 （价外税） 进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率， 15. 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。 国产设备的运费和装卸费是指所有的所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指进口国所发生的运费和装卸费。资料个人收集整理，勿做商业用途 16. 建筑安装工程费的构成 图1 图1-3建筑安装工程费用项目构成 施工机具使用费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 按费用构成要素划分 按造价形成划分 建筑安装工程费 人 工 费 材 料 费 规 费 企 业 管 理 费 利 润 税 金 按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。工程设备费：实现建筑物功能的设备费用。资料个人收集整理，勿做商业用途 施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成 17. 企业管理费 包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使