造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义讲文件.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 CO土木在线执业考试资料目录索引 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点： 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 第一节设计方案评价指标与评价方法 设计方案评价指标与评价方法 设计方案优选应遵循以下原则: (1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 (2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 (3)设计必须兼顾近期与远期的要求。 工业项目设计 是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材） 民用建筑设计评价 (一)住宅小区建设规划（参见控制教材） (二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材） 设计方案技术经济评价方法 1. 多指标对比法 2．多指标综合评分法 施工方案技术经济评价方法 主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标， 安全指标等 第二节、投资方案经济效果评价 静态投资回收期借款偿还期300借款偿还期 静态投资回收期 借款偿还期 300 借款偿还期 总投资收益率 投资收益率 利息备付率 偿债备付率 静态评价指标 内部收益率 动态投资回收期 净现值 净现值率 净年值 动态评价指标 投资方案评价指标 资本金净利润率 偿债能力 投资方案经济评价指标体系图 下面仅仅就常用的动态指标作以说明： 1. 净现值 净现值 是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。 （1）计算公式。 式中：NPV──净现值； ──第t年的净现金流量（应注意“＋”、“－”号）； ic──基准收益率； n ──投资方案计算期。 （2）评价准则。净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。 1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的； 2）当方案的NPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。 （1）净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是： 1、必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率；而且在互斥方案评价时，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。 2、净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。 （2）基准收益率ic的确定。基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。 对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。 2. 净年值 净年值 又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。 （1）计算公式。净年值的计算公式为： 式中：（A／P，ic，n）——资本回收系数。 （2）评价准则。由于（A／P，ic，n）＞0， NAV与NPV总是同为正或同为负，故NAV与NPV在评价同一个项目时的结论总是一致的，其评价准则是： 1）NAV≥0时，则投资方案在经济上可以接受； 2）NAV ? 0时，则投资方案在经济上应予拒绝。 它与前述净现值（NPV）的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算；不同之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基准期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等价的（或等效的），因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。 3. 内部收益率 内部收益率 是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。 对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量）的投资方案，其净现值的大小与