造价知识全整理附造价口诀[14页].docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 PAGE2 / NUMPAGES2 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 本文目录： 一、概念类 二、原则特点类 三、作用意义类 四、时间节点类 五、重点易错类 六、口诀类 概念类 1、建设工程项目分类： ① 按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技改； ② 按项目规模：大型、中型、小型； ③ 按投资用途：生产性、非生产性； ④ 按建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投产； ⑤ 按资金来源：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资。 2、单项工程（独立发挥效益）→单位工程（不能独立发挥效益，土建、电气、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分项工程（砖基础、砖砌内墙、砖砌外墙工程）个人收集整理 勿做商业用途 3、工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计（初步设计是设计的第一阶段）→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价个人收集整理 勿做商业用途 4、工程造价两种含义： ① 工程投资费用（全部固定资产投资费用）； ② 工程价格。 5、工程造价职能：预测、控制、评价、控制 6、工程造价管理的含义： ① 工程投资费（投资管理）； ② 工程价格（价格管理）。 7、工程造价控制原理： ① 合理设置工程造价控制目标； ② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制； ③ 采取主动控制； ④ 技术与经济结合（是控制工程造价最有效手段）。 8、造价咨询业的社会功能： ① 服务功能（首要功能）； ② 引导功能； ③ 联系功能。 9、设备原价指进口设备的抵岸价（最后价）。 10、进口设备交货方式： ① 内陆交货类； ② 目的地交货类（卖方风险较大）； ③ 装运港交货类（FOB）（采用最多）。 11、到岸价CIF（关税完税价）=货价（FOB）+运费+保险费 进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 12、银行财务费的计算基础为货价（FOB） 外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价（CIF） 消费税=【货价（FOB）+关税】/（1-消费税率）* 消费税率 增值税的计算基础为到岸价（CIF）+ 进口关税 + 消费税 13、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费 14、定额水平高指单位产量提高，消耗降低，单位产品造价低。 15、工程定额权限：全国统一定额（国家建设行政主管部门）→行业统一定额（国务院行业行政主管部门）→地区统一定额（省、自治区、直辖市建设行政主管部门）→补充定额→企业定额（基础性定额，施工企业）个人收集整理 勿做商业用途 16、工程建设定额汇总表 17、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。 18、材料消耗定额的确定方法：现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法：技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。个人收集整理 勿做商业用途 19、机械台班折旧费=机械预算价*（1-残值率）*贷款利息系数 / 耐用总台班数 20、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。 21、投资估算各阶段： ① 项目规划阶段（误差大于±30%）； ② 项目建议书阶段（误差±30%以内）； ③ 初步可行性研究阶段（误差±20%以内）； ④ 可行性研究阶段（误差±10%以内）。 22、工程造价各阶段比较 23、设计总概算是该工程建设投资的最高限额。设计概算分三级：单位工程、单项工程和建设项目总概算。 24、建筑工程概算的编制方法： ① 概算定额法（扩大单价法）； ② 概算指标法； ③ 类似工程预算法。 25、实行工程量清单计价后，招标工程的施工图预算表现为招标控制价（标底），施工企业的表现为投标报价。 26、施工图预算的编制方法分为单价法和实物量法。 27、分部分项工程量清单编制“五统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。 28、工程量清单项目特征描述的重要意义：用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体清单项目。 29、t保留小数点后3位； m 、㎡ 、m3 、kg保留小数点后2位； 个 、件 、根 、组 、系统，取整。 30、当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。 31、投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于招标控制价的为废标。 32、合同价款调整分类：法规变化类、工程变更类、物价变化类、工期索赔类、其他类。 33、索赔费用计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法