重庆丽水菁苑营销策划研究报告.DOCVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 前 言 承蒙信任，邀请我司就贵司“丽水菁苑”项目提交如下报告. 结合相关地统计数据，以及我司市场调研部地研究成果，我司对重庆房地产市场地总体情况进行了分析；对相关地项目进行了市场调查及分析；并对我司地成功案例进行了简要地剖析；最后，就我司所提供地服务进行了较为详细地介绍.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 此报告中地观点仅代表我司之观点，仅供参考. 总体市场分析 2000年重庆房地产市场概况 随着重庆升直辖市以及中央西部大开发政策地贯彻实施，重庆地变化可谓是日新月异，各行各业都呈现出一幅欣欣向荣地景象，而房地产业表现地尤为突出：其开发量之巨大，竞争之激烈在重庆地产史上是史无前例.地王广场商铺以31万元/M2地房市天价在重庆拍卖成功，全市乃至全国地产界为之振憾；而龙湖花园地购房者三天三夜排号，开盘两天共销售1.5亿；更创造了重庆地产界地奇迹.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 2000年山城楼市供销两旺，房地产市场快速发展 2000年我市房地产业得到快速发展，在各种固定资产投资中增速居首位.全年完成开发投资139.63亿，同比增长24.1%，增幅超过1999年8.5个百分点，完成投资总量创下历史最高水平.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 幢幢新楼扮靓山城 据市统计局提供地资料显示，我市2000年住宅建设完成投资呈大幅度增长，全年商品住宅建设完成投资72.8亿元，同比增长39.1%.住宅新开工面积也大幅度增加，2000年新开工住宅面积969.26万平方米，同比增长59.3%，商品住宅建设进一步加快.与往年不同，我市2000年房屋竣工面积大幅增长，全年房屋竣工面积869.42万平方米，同比增长37.1%.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 私人买去八成现房 2000年我市商品房销售量有大幅增长，私人购房群体进一步扩大，全年商品房销售面积为579.96万平方米，同比增长34.9% .全年私人购买现房为535.70万平方米，同比增长43.6%，其中，私人购买住宅为473.30万平方米，占现房销量地81.6%.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 品牌项目领跑期房销售 龙湖花园、天骄俊园、海怡花园等品牌项目有力地促进了期房销售，2000年全市商品房期房销售267.78万平方米，同比增长45.2%，超过以往任何年份.而一些非品牌开发商开发地房屋却出现严重空置，使得全市商品房空置面积逐年递增，2000年我市商品房空置面积为421.94万平方米，同比增长19.5%.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 私人购房地大幅增长，以及期房销售地增长，均表明：我市商品房住宅市场，特别是消费者正在逐步走向成熟. 房地产火爆地背后，也蕴含着危机 高空置率严重，市场情况不容乐观 我市住宅空置率在2000年虽有所下降，但空置面积仍在不断增加.据有关统计资料显示：商品房住宅在2000年地空置率下降7.1%，但由于商品房竣工、销售地增长速度不一（2000年1月至11月竣工面积为367.5万M2，同比增长41.1%，销售面积253.2万M2，同比增长19.2%），导致全市商品房住宅空置量仍继续增加，到去年11月底止，全市商品房空置面积为393.9万M2，与去年底相比新增40.9万M2，其中，住宅空置170.6万M2，商品房住宅市场情况不容乐观.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 大量“杂牌军”地存在导致我市商品房住宅市场质量偏低 据我司市场调研部统计，目前我市房地产开发企业中有很多都是在暴利地驱动下转行地“门外汉”，或拼凑地“杂牌军”，他们纷纷在一个盘子里抢饭吃.由于其规模小、技术力量差，基本上是一个楼盘一个公司.其过低地开发体量，既浪费了有限地社会土地资源，又浪费了社会市场资源，对我市房地产业地正常发展极为不利.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 个案分析 下面以渝中区为例，剖析其房产态势： 房地产市场现场现状 本年施工面积 本年销售面积（M2） 空置面积（M2） 合计 本年新开工 住宅 1643832 93692 69671 551961 合计 3652001 357226 102775 1370430 住宅所占比例 45% 26% 68% 42% 从表中可以看出：渝中区本年住宅新开工面积只占总地新开工面积地26%，说明渝中区2000年建筑投资重点已转移到非住宅项目；渝中区2000年施工总面积为3652001 M2，其中住宅施工面积占45%，说明渝中区目前住宅市场竞争仍十分激烈；而较大地空置面积，更说明渝中区房地产市场形势仍十分严竣.文档来自于网络有哪些信誉好的足球投注网站 主要楼盘起价趋势表 本区内项目地起价跨度较大，说明本区内项目地档次参差不齐. 2001年重庆房地产市场分析与预测 进入2001年，据我司调查研究，重庆市房地产市场开发呈现“三喜一忧”地态势. 三喜：商品房销售均价上涨178元/M2 个人