房地产合同书.docx

房地产合同书 　　篇一：房产交易合同　　房 产 交 易 合 同　　合同编号：　　出售方: 身份证号码:(以下简称“甲方”) 买受方: 身份证号码:(以下简称“乙方”) 居间方:(以下简称“丙方”) 甲、乙双方经丙方居间介绍,在平等、自愿的基础上签订本合同并同意买卖条款如下: 一、房地产情况:　　1 .座落:天津市 区室的房地产(简称“该房地产”); 2 .房地产权属证明编号:,权利人为 3 .建筑面积: 平方米;用途:口住宅口商业口其他;土地使用权取得方式为:口出让口划拨;　　4 .是否设立抵押:口否口是;抵押权人:;经甲乙双方协商,甲方确认于年月日之前还 清贷款并注销该抵押权。　　5 .该房地产之实际情况最终以权属证明中登记为准。　　6 .是否附带装修:口否口是,具体情况及随同转让的附属设施设备双方另行签署《装修及附属设施清单》　　7 .是否设立租赁:口否口是(租期至 年月 日);丙方已告知甲方签署本合同前应取得承租人放弃优先购买权的书面证明。 二、买卖条件:　　1 .该房地产成交价为人民币 元整(小写￥),乙方于签订本合同 之时向甲方支付定金人民币元整(小写￥),该笔定金在甲、 乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。　　2 .甲乙双方须于年月 日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》,并依 照该协议约定办理买卖手续;双方应通过天津市房地产交易资金监管中心(简称“资金监管中心”)对房款进行 代收代付。　　3 .除定金外的剩余房款计人民币元整(小写￥),甲方同意乙方采用以下方式支付: 口【一次性付款】乙方须于 年 月 日前将剩余房款存人资金监管中心,同时甲方须将已收取的 定金存入资金监管中心。　　口【银行贷款形式】上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付　　款。乙方须于 年 月 日前办理贷款申请手续,并将除定金之外的其他首付款存入资金监管 中心,甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。　　4 .甲方同意乙方以银行贷款方式支付房款的,可由丙方协助乙方寻找银行办理贷款手续,乙方应当支付给丙方贷 款咨询费人民币: (小写￥ )。　　5 .待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内(乙方一次性付款的,应当于定金及其他房款全部存人 资金监管中心后五个工作日内),甲、乙双方应亲自赴该房地产所辖区房管局办理房屋所有权转移登记及抵押 登记 (若有)手续(简称“进件”),丙方须陪同办理并收执收件收据。 6 .相关税、费:　　按政府相关规定,甲、乙双方须付但不限于以下税、费:①印花税;②产权登记费;③契税;④产权转让手续费;⑤土地出让金;⑥营业税;⑦个人所得税;⑧按揭贷款评估费/公积金贷款担保费;⑨其他:。其中甲方支付上述 款项,乙方支付上述 款项。 三、房地产交付:　　1 .甲方在办理过户手续前向丙方交付腾房押金人民币 元整(小写:￥ )2 .甲、乙双方确认于(口签署(天津市房产买卖协议》口办理进件手续口乙方领取产权证)之日起三日内进行物 业交验(以物业交验单为准),同时由甲方腾空该房地产交付于乙方使用。　　3 .物业交验之前产生的有关房地产之相关费用(如水、电、煤气、暖气、物业管理费、电话费、宽带费等),由　　甲方承担,物业交验之后产生的相关费用及更名费用由乙方承担。　　四、本合同签署前,丙方已协同乙方或其代理人实地查勘该房地产,故乙方或其代理人不得借此拒绝交易。 五、居间佣金　　1 .依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付该房地产成交价的1%作为丙方已提供居间服务的报酬。　　2 .若因甲乙双方或其中任何一方原因,导致合同日后不能实际履行的,则丙方所收取的居间服务报酬不子退还 　　。若守约方支付居间服务报酬,则由违约方向守约方赔偿该笔费用。 　　六、违约责任:　　1 .乙方交付定金后未按照合同约定履行的,无权要求甲方返还定金;甲方收取定金后未按照本合同约定履行的,必须将定金双倍返还给乙方。　　2 .甲方保证本合同第一条所述各项情况与事实完全相符,并保证对该房地产享有完整所有权或使用权,能完 全支配及处分。如该房地产在本次转让之前存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜,影响本合同正常履行的,应由甲方负责解决,并承担乙方、丙方或其他任意第四方由此所造成的一切损失。3. 依照天津市政策及本合同之相关约定,甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款(若有)及过户等相关手续,及时提供交易所需的各类书面证明材料,及时支付各项税费。未按约定办理的均视为违约,每逾 期一日违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金,逾期十五日守约方有权要求违约方