房地产开发两个合伙人合作协议书.docx

房地产开发两个合伙人合作协议书 　　篇一：房地产开发合伙协议书　　房地产开发合伙协议书　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发＊＊＊＊“＊＊＊”房地产项目事宜；经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。　　一、合伙项目开发概况　　1、项目概况：本项目位于＊＊＊＊，开发项目暂定名为“＊＊＊＊＊”，投资总额为＊＊＊亿元人民币。第一期项目用地面积平方米（约＊＊＊亩），规划用地性质为出让地（商服用地），土地使用年限住宅＊＊年、商业＊＊年，总建筑面积约＊＊＊平方米；第二期项目用地面积平方米（约＊＊＊亩），规划用地性质为出让地（商服用地）。　　2、项目地址:＊＊＊＊＊＊　　3、合伙期限：自合同签订时，至本项目完成为止。　　二、合作方式　　1、设立项目部　　双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为“＊＊＊”项目部（以下简称项目部）。 本协议签订的同时，甲乙双方共同组建的“＊＊＊”项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。　　2、资金及项目管理　　双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部使用双方共管账户。且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金，否则视为违约。　　三、出资额、方式、期限　　1、本项目总投资约＊＊＊亿元人民币，甲方按总投资额的＊＊出资，享有＊＊的股权；乙方按总投资额的＊＊出资，享有＊＊的股权。　　2、根据双方共同核算，甲方在签订本协议之前已对该　　项目投入＊＊＊＊万元（＊＊＊＊元）。按出资比例，乙方尚需补足＊＊的投入即＊＊＊＊＊元（＊＊＊＊＊元），此款由甲方先行垫付，从合同签订之日起，乙方按月息＊＊分承担利息至乙方支付之日止，至二期土地合同签订＊＊个工作日内乙方连本带息支付给甲方。　　3、乙方于合同签订＊＊＊个工作日内向甲方支付合伙　　诚意金壹佰万元（＊＊＊＊元），冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支＊＊＊元中的一部分。　　4、乙方于合同签订后＊＊个工作日内，向双方共管账　　户转入壹佰万元（＊＊＊＊元），作为项目部流动资金，用于项目投入。此＊＊万元（＊＊＊元）中的＊＊＊＊万元（＊＊＊＊元）冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付＊＊＊元中的一部分。　　5、本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后，若项目资金不足、需再投入资金时，双方按出资比例继续出资，双方应及时在协议筹资日以前交齐；若甲方未按期出资，则由甲方股份担保，乙方代为出资，甲方按月息＊＊＊分向乙方支付利息；若乙方未按期履行出资义务，则甲方有权终止本合同，且不退还乙方前期的所有投入。　　四、利润分配及风险承担　　1、项目一期的销售收入，在工程款未结清前，原则上不进行分配，优先支付工程款，甲乙双方如有需要，可协商从共管账户借支，借支不计息。　　2、盈余分配：以财务清算报表为依据，清算后如有盈　　余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余　　财产的顺序进行；所得净利润按出资比例分配。（预留国家法定的质保金）。　　3、债务承担：清算后如有亏损，各合伙人按出资比例　　承担。　　五、制度管理　　会计财务制度　　1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，由双方投资人共同管理。　　2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。　　3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。工程建设制度　　1、合作项目工程施工单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。　　2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。　　房屋销售制度　　1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。　　2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。　　3、房屋的销售由甲、乙双方协商选择销售公司。　　合同管理制度　　1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。　　2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由甲、乙双方沟通协商，并派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由甲、乙双方共同行使。　　3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。　　4、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报，所涉的负责人应及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。