餐饮业租赁工程条件 物业谈判.doc

PAGE 1 PAGE 1 附件： 餐厅房产技术条件 甲方向乙方交付房产时，甲方以书面承诺形式提供乙方下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件： 供电及配电系统：甲方无偿提供供电量150（180，200）KW三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内供乙方使用，并负责在双方交接场地后1周内接至乙方指定位置，预留3米（如房屋高度较大，则预留5米）。此供电一路入户，选用电缆规格为 ：200KW(1根VV4*185+1*95mm2)，开关额定电流为400A；180KW（1根VV4*150+1*70 mm2）、开关额定电流为375A ；150KW（1根VV4*120+1*70mm2），开关额定电流为325A。该电缆由甲方配电间同一开关引出，开关额定电流为400A（350）。甲方按乙方要求的时间完成前述施工，在双方交接场地后15日内送正式电，施工费用由甲方承担。乙方自设室内配电系统，电的产权为甲方所有。 如因甲方未能按时向乙方提供供电量200KW三相动力电及电缆至乙方租赁区域内，导致乙方不能及时进场施工或按时开业，甲方应按合同向乙方赔偿。 电费支付：甲方按乙方安装电表的读数，按国家标准单价，计算电费（不计线损），并不存在基本电费，甲方提供合法的发票。 供水：甲方提供直径为DN50mm的PPR材质进水管，供水出水水压稳定大于0.25Mpa，日供水指标为15吨（连续供水）。甲方负责施工将上述供水管线接至乙方租赁区域厨房内指定的位置（具体位置为 ），此供水管线只供乙方单独使用；并安装经当地自来水公司校验合格的水表，甲方按乙方要求的时间完成前述施工。施工费用由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。 如甲方提供的供水压力不足0.25 Mpa或不能连续供水，则甲方无偿提供乙方面积为15m2 水费支付：甲方按乙方安装水表读数，按国家收费标准（甲方不得自行加价）向甲方交付，甲方提供合法的发票。 3.排水：甲方负责提供乙方排水、排污与市政主管线接驳的位置，并将两条管道接驳至乙方租赁区域内的指定位置（详见附图）。具体为： 一条为卫生间的排污管道,直径为150毫米， 沿 轴排入位于乙方租赁区临近的化粪池或该区域排污主管线内。从卫生间至化粪池之间的室内排水管线施工由乙方负责，甲方保证提供施工的便利条件。 如果在乙方租赁区附近20米之内有甲方的化粪池（有效容积应不小于20立方米），则甲方同意乙方以直径为150毫米的管道无偿接入并使用。甲方负责该化粪池的日常维护和清掏。 一条为厨房区排水管道,直径为150毫米.经 轴间排入墙外乙方租赁区临近的隔油池内（详见附图）。该隔油池尺寸为：2米（长）*1米（宽）*1.5米（深）（详见图纸），由 负责施工，费用由 承担，专供乙方使用。从厨房区至 乙方隔油池、化粪池与市政排水管线的接驳施工及费用均由甲方负责。施工及需要办理的相关手续均由甲方负责。 4.排烟：排烟量：8000M3/H，甲方同意乙方排放－置。甲方同意乙方的排烟管道由 区域出户至屋顶，排烟管道的截面尺寸为600mm*400mm，供乙方单独使用；甲方保证屋面排烟设备的安放位置（需10平方米），且上述管道及风机位置将不导致争议或影响邻里关系。此项施工由乙方负责承担相应的施工费用，甲方负责协调施工（管道出户位置见附图）。 5.空调、设备外机：由乙方自行安装空调，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。 1）空调外机具体位置在 ，每个外机尺寸约 米高* 米宽* 米厚，约 台。甲方同意乙方空调冷媒管及电源联结线经 区域出户，施工由乙方负责，甲方保证该区域空间无障碍且该屋面防水情况良好并协助该区域的施工。需穿甲方楼板或破坏外墙，由乙方负责恢复，甲方应同意并保证空调外机的安放位置将不导致争议或影响邻里关系。（空调外机位置及管道出户位置见附图）。 2）甲方同意乙方将冷库外机安装在 墙上，数量为2台。 乙方采用甲方提供的中央空调。甲方提供的中央空调必须满足以下要求： 1）客区需要冷量标准为300Kcal/HM2,客区计算冷量面积为155M2，厨房区需要冷量标准为350Kcal/HM2，厨房区计算冷量面积为85M2。 2）甲方提供空调冷、热水管道进入乙方租赁区内，管径为DN100MM。 3）水源：冬季供热水温度为50-60℃，夏季供冷水温度7-12 4）中央空调供冷热时间以营业时间为准，具体时间为9：00AM—10：00PM。 6.新风、排风：甲方同意在乙方租赁区域外墙设置乙方新风口及排风口（新风量：10000M3/H ，排风量：2000M3 (1)新风口、排风口设在 轴外墙上（见附图）。具体尺寸为 mm，共2个，由乙方负责施工并承担施工费用。 甲方提供新风、排风管道进