策划部培训资料1——房地产常用名词解释.doc

房地产常用名词解释 1、房地产：土地、建筑物及固着在土地、建筑上不可分离的部分以及附带的各种权益。 2、房地产业：土地及土地以上建设的管理和经营，它分为一级、二级，三级市场。 3、房地产一级市场；又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。（土地不能买卖） 4．房地产二级市场：又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建造商和购房购。 5．房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。 6、银行按揭：银行按揭的正确名称是：购房抵押贷款。是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到3O年不等。 7、购房合同：是指当事人约定，一方转移房产所有权于他方，他方支付价款的契约。 8、框 架：是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 9．砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。 10、钢混结构：这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，抗震性能好，房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由，多用于高层住宅；但工艺较复杂，建筑造价也较高。 11、楼间距：两相邻楼的外墙面距离。 12、容积率：总建筑面积/总建设用地面积 13、日照间距：建筑物高度／建筑物相邻距离 14、绿化率：绿化面积／规化用地面积 15、覆盖率：一层面积／规化面积 16、得房率：实用面积／建筑面积 17、公用面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。（包括：住宅楼内住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯，电梯间、设备间等，以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房的建筑面积，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。）计算公式： 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数／套内建筑而积 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套内建筑面积之和 18、套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十分隔墙一半 19、建筑面积：包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。 20、结构面积：是指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。 21、楼花：又称期楼、未完成的商品房。 22、层高：每一层的高度称为层高。具体来说，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离（地到地）。净层高是指下层地板面或楼板表面到上层楼板下表面之间的距离（地到顶）。 23、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。 24、开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 25、外立面：房屋的整体外观。 26．跃层：住户占有上下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独立小楼梯联接。（非一个高度但在一个平面） 27、复式：这类住宅在建造上每户占有上．下两层，内有独立楼梯相联。（非一个高度，非一个平面） 28、物业管理：是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有或居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次。全方位的服务活动。 29、物业管理费：提供物业管理所收取的费用。 30、发展商：是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。（按建设部1993年第28号令《房地产开发企业的资质管理规定》的要求，房地产开发企业资质等级一般分为资质一级、资质二级、资质三级三个级别，企业开发资质按企业注册资金的多少划分。） 31、建造商：是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。 32、代理商：是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。