旅游地产典型案例分享.ppt

丰富的建筑形态适应不同居住心理 项目特色 波托菲诺不同于一般的小区，她是建筑形态跨越了高层、小高层、多层、联排别墅和独立别墅等多种形态，不同形态的建筑之间根据自然景观最大化原则来布局，形成了错落有致的视线。这在很大程度上克服了现代城市小区以高层为主的、单调的建筑形体和样式。 天鹅堡一期背靠谛诺山，所在地势最高，她雄伟的高层俯瞰整个波托菲诺，给人以大气尊贵之感，二期又有了小高层，她艰巨景观优势和舒适感。 纯水岸则紧邻燕栖湖，她低矮的多层和联排别墅与湖面形成自然的衔接，给人以亲和惬意之感。 建筑的不同高度以及不同体量，不仅丰富了视线观，更为重要的是其符合了不同客户的心理需求。根据自然地表形态的特征，波托菲诺的建筑布局相应地丰富多变，为居住提供了最适宜的范本。 良好休闲环境放大生活内涵 在波托菲诺，生活更多的体现为休闲，而不是单一的居住。谛诺山、天鹅湖和燕栖湖这些生态景观是自然界造化的结果，但经过合理的规划和建筑布局，这些自然景观被有效地吸纳到社区中来，成为社区的公共部分，被所有社区居民享有，成为社区邻里喜爱的休闲场所。 同时，占地8万平米的华侨城高尔夫练习场以及充满传奇梦幻色彩的欢乐谷都成为波托菲诺的后花园。 特色商业营造浪漫生活情怀 对很多小区来说，商业店铺无需临街设立，定位也仅限于提供业主起居生活的必需品。在波托菲诺，除了这些生活必须的商业配套，更多的则是为业主提供休闲浪漫的去处。一家家颇具特色的咖啡馆、鲜花店、面包房和高档餐馆在风景最美、最具异国情调的位置相继出现。 商务居住局引发社区新活力 众所周知，社区是相对开放的一种形态，而小区是相对封闭的。波托菲诺有很多开放的表现形式，例如其公共商业街、水岸广场、钟楼等，都是居民交流和参与社区活动的地方。 不仅如此，波托菲诺在社区里引入了完全对外开放的酒店式公寓，她的对象主要是外地来深圳的商务人士，以及一些外国友人。将酒店式公寓与普通住宅完美融合在一起，使得社区人口不断更新，成为保持社区获利的重要方法。当然，开放的重要前提是公共空间和私密空间的张弛保持合适的尺度。 旅游地产典型案例分析 　 二零一一年八月八日　　 第一章 什么是旅游地产 1 第二章 旅游地产典型案例 2 目 录 Part1 什么是旅游地产 旅游地产发展史 国外旅游地产的发展历史1 ★ 旅游房地产源于20世纪60年代。 ★ 在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，当地旅馆老板按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。 这种经营方式可以看作：最初的分时度假概念 国外旅游地产的发展历史2 ★ 20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸海滨别墅。由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。 ★ 但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，少部分有能力购买别墅的客户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高。 ★ 所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况。 这种经营方式也属于：最早期的分时度假概念 国外旅游地产的发展历史3 ★ 20世纪70年代中期： 美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产挤压，特别是市场不景气时期开发的大量别墅， 为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。 ★ 1987年以后： 大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。 国外旅游地产的发展历史4 仅就分时度假物业而言： 目前全球已有60多家大型的分时度假集团， 大约5000多个蚕蛹分时制度的度假村分布在80多个国家和地区， 来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买度假时权或酒店产权。 到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。 目前，遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。 我国旅游房地产的发展1 旅游地产最早在我国出现也是分时度假的概念。 ★ 20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。 ★ 20世纪90年代末，在度假旅游热和旅游地产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业内传播开来。 ★ 2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产开发论坛”之后，同年11月又在杭