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固定利率贷款 2005年8月，央行发布《二○○四年中国房地产金融报告》。央行建议取消房屋预售制度和推出固定利率房贷产品，考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。 所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行基准利率，或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款，无论央行上调或下调贷款基准利率，购房者的贷款都按约定利率执行。 从2006年4月份开始截止2007年9月份的一年半的时间里，央行已累计七次上调贷款利率，5年以上贷款基准利率由原来的6.12％上调至目前的7.83％，上调幅度为27.9%。而现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上，相对于浮动贷款利率的七次调整，固定利率房贷的优势得以充分显现出来。 贷款期限分为：3年、5年、10年，根据您选定的贷款期限，由银行为您确定固定利率。 目前有中行、招行、浦发、兴业、广大等银行有固定利率贷款 * 。 优惠利率 所谓优惠利率，是指中央银行对国家拟重点发展的某些经济部门、行业或产品或产品制订较低的利率，目的在于刺激这些部门的生产，调动它们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。 央行在过去调控市场的几次加息过程中，同时为了让首次购买自住房或购买改善型住房的客户享受比较优惠的利率，推出针对此类客户的下浮15%的政策。 在今年下半年为了应对经济危机而拉动房地产的大背景下，几次降息，针对购买自住房或购买改善型住房的客户享受优惠利率的幅度更是加大到最多30% 　自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%”。此举旨在应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。 * 。 固定利率 浮动利率 概念 利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。 利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。 提前还款违约金 将收取较高额度的违约金 按还款额度一个月的利息收取违约金 期限差异 3年期、5年期和10年期 可以自选，最长30年 个人还款方式 未定, 分期付款 贷款期限在1年以下（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清；贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法等还款方法，按月还本付息。 固定利率与浮动利率差别 * 。 市场与政策的拉锯战 无交易转按揭 紧贷松还 气球贷 * 。 无交易转按揭 此类产品的推出为小银行带来了春天.. 产品介绍：无交易转按揭业务是指用以抵押贷款的房屋在不转移产权的情况下（即，无房屋买卖），通过我公司向新借款银行提供担保，实现房产抵押权人更替（即，贷款银行的变更）的交易程序。 特点优势：根据简单测算，该产品可节省贷款利息38%或更高，缩短还款期最高可达6年。该产品的最大特色就是能够最大程度地减少借款人的还款利息支出。 * 。 紧贷松还 紧贷松还是指以相对短的期限贷款，并以相对长的期限计算还款金额。客户在购买住房时向银行申请按揭贷款，贷款期限设置为1年或3年，贷款期间也称为选择期，执行利率分别为一年期利率或三年期贷款利率。同时银行向客户出售选择权，允许客户在选择期内根据市场变化及家庭财务变化，对贷款期限、利率类型等贷款方案进行重新选择，共有四种不同的还款方式可选，即灵活周期还款法、宽限期净息还款法、紧贷松还法和固定分期还款法。  例：假设客户贷款金额为100万元，贷款期限为30年，优惠贷款利率为6.656%，还款方式为等额本息。如果客户按照传统还款方式，客户在前三年支付的利息为18.9959万元，如果选择自主贷款，那么前三年的利息支付为18.1225万元，这样可以节约利息支出8734元。 “紧贷松还”业务与“气球贷”的原理基本一致，按照相对短的期限贷款利率(如3年、5年)，计算出相对长的期限(如20年、30年)内的月供，剩余本金及利息在贷款到期日一次性清偿，达到省息和贷款期间减轻还款压力的目的。此业务，对于贷款到期后如仍有融资需求的贷款人，可通过审批并进行相应的贷款变更完成。 * 。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 华燕房贷理财 大幅降息后如何置业理财 如何点燃你置业寒冬中的那堆“柴” * 。 央行利率政策解析 央行宣布，从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款