西华县方房地产市场环境调查分析.pdf

西华县房地产市场环境调查分析 一、周口市城市空间发展战略 考虑城镇化空间发展的不均衡，在周口、项城、淮阳“金三角”和“周商一体化”为核心的 区域中心城市区。周口、项城、淮阳、商水共同构成复合中心，总规模达到 150 万人以上， 规划期末迈入大城市行列。 扶沟、 太康、 鹿邑、 郸城、 沈丘， 在规划期末迈入中等城市行列， 西华为小城市。 二、西华县面临的城市发展格局 西华县位于河南省和周口市城镇发展核心区外围地区，如果不采取超常规的跨越式发展模 式，西华县在周口市乃至河南省有被边缘化的可能。 西华县必须重新审视县情， 选择全新的 思维方式，树立全新的发展理念，打造既有优势，发挥区位、资源、成本等后发优势，高起 点、大跨度、超常规推进社会经济的发展，与全国一道同步实现小康目标。 在县域城镇发展的过程中， 采用向中心城区及重点镇集聚的发展战略。 根据近年来人口、 经 济的变化分析， 2020 年西华城区要达到 25 万人的中等城市规模，必须集中力量于中心城区 及重点镇，需要提升城市的吸引力，进一步集中经济、产业、职能和人口等要素。只有中心 城区以及重点镇发挥集聚效应，才有可能辐射和带动周边地区的发展。 三、西华县城考 据旧志记载：秦置长平县。汉分置西华、长平二县，属汝南郡 ,, 。西华城于颍南，长平城 于颍北 ,, 。 《西华县续志》载： 《南齐书、州郡志》 陈郡有长平、 西华。 李兆洛《地理今释》 长平在今西华县城东北十八里董城附近。 《水经注·颍水篇》 颍水又东过西华县北。 又据 《西 华县续志》载：北齐省长平入西华，属信州。隋开皇十八年 (598) ，改曰鸿沟县，县城即今 县治。查《中国古今地名大辞典》西华县汉置，后汉为侯邑，故城在今西华县城南，隋改置 于颍北， 曰鸿沟县，即今治，复为西华县。由此可见，今日之西华县城，始置于隋，至今 已有 1387 年的历史。 《太平寰宇记》载：西华城，楚武王所筑。直至元末，县城的修建及规模，均不见史册。据 清乾隆《西华县志》载： ,, 元末，城圯。明成化八年 (1472) ，知县卢睿重修县城，周围五 里有奇，城高两丈五尺，广一丈五尺，池深两丈五尺，修四门，东曰长平，西曰清水，南曰 长乐，北曰永济。 弘治十一年 (1498) ，知县李景增修角楼、 垛墙，疏通马道。 正德七年 (1512) ， 知县王尧臣重修城墙，高一丈五尺。隆庆二年㈠ 568)，知县张光孝改砖、石筑县城，高二丈 五尺，上阔八尺，濠深七尺，阔二丈。万历二十三年 (1595) ，知县屈炜修瓮城，加重门，东 曰宾阳，西曰阜城，南曰来熏，北鼠拱辰。清初，知县李培重修四门，乾隆七年 (1742) ，夏 大雨，城墙淋倒甚多，知县介锡龄重修 ,, 。民国年间，西华县城又几经整修，城区南北长 约 3 里，东西宽约 2 里多，总面积约 2.5 平方公里 (含四关 ) 。黄泛时城毁，砖石遗失殆尽。 街道狭窄、高低不平，若遇雨天，泥泞没胫。四条大街开设有私营店、铺、摊坊，繁华地点 在大， 小十字街及衙门口附近。 除几家大地主有楼房外， 余皆瓦房或草房。 全县城仅有一家 织毛巾的民生工厂，一处初级中学、一处完全小学、四处初级小学。 四、人口规划 2002 年西华县总人口 89.60 万人 , 人口自然增长率为 7.9? 。 西华县城镇化水平 2005 年为 23.0% ，2010 年 32.1% ，2020 年 50%；相应的全县城镇人口分 别为 21.2 万人、 30.5 万人和 50.0 万人。 县城区是西华县政治、经济、文化中心，以发展农副产品精加工、轻纺、医药为主的生态园 林城市。预测近期（ 2005 年）城区常住人口为 11.5 万人；中期（ 2010 年）城区常住人口为