物流园物业岗位职责(1).pdf

物流园物业部岗位职责 一、物业部经理 岗位职责： 1、 负责本部门各岗位分工，制定岗位职责与工作标 准并落实考核 , 使之高效良性运转。 2、 负责本部门内工作制度的建立，并检查督促部门 所属人员全面完成本岗职责范围内的各项工作任务。 3、 负责本部门工作计划、文件、报告及具体方案的 制定与落实。 4、 负责辖区内的水费、电费、空调费、物业费、车 位租赁费的及时足额收取交纳等工作。 5、负责辖区环境及公共区域的清洁工作。 6、 负责辖区正常经营、生活秩序，园区治安、夜间 巡逻对发现的安全问题负有反映、提报和及时处理的责 任。 7、 负责辖区所有公司设备、设施的正常运转。 8、负责对员工表现进行考核评审，对人事升迁与斥退 作出决定性建议。 二、物业部内勤 岗位职责 : 1、负责物流园商铺、小区、大厦的充电，收取水费、 电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作。 2、负责接听整个园区包括小区、大厦客户的电话，根 据提出的问题告知维修工进行维修。 3、每月查一次水表， 打水费通知单， 并上门收取水费。 4、负责物流园商铺、小区的所有钥匙，交房、退房以 及办理电卡。 三 维修部主管（物业部副经理） 岗位职责 1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求， 报部门经理审批， 并负责 ( 经批准 ) 计划的落实和实施， 并检查计 划的完成情况和质量情况。 每月提交计划的完成情况和质量情况 于部门经理审核。 2．配合部门经理完善电、水、中央空调、保养制度、操作 规程、工作标准、巡查 表格 及应急措施等报经理批准实行。 3．负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系 统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、 操作说明等技术 资 料 的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分 管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组 织分析设备易发事故并落实预防措施， 防止和减少设备事故的发 生，严禁设备带故障运行。 4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润 滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防 锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量 表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水 箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。 保证所分管设备经 常处于良好的运行状态。 5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给 排水、 防排烟及五金装修等技术指导文件， 对员工进行专业的培 训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。 6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运 行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查 运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运 行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。 坚持每天巡视、 作好 班组的各类工作记录。 7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作 规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场 检查工作和服务质量， 按考核标准对本组员工实施月度、 年度考 核。 8．负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据的采集、 归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能 源消耗。 9. 中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消