商业地产销售(招商)百问题.pdf

商业地产销售招商百问 一、有关工程问题： 1 、 商业用房总面积？独立商业的面积？ 答：商业用房总面积： 7433 8.64 ㎡；独立商业的面积： 62763.21 ㎡ 2 、 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？ 答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙 3 、 层高、净高分别是多少？ 答：负二层层高 4.2 米，负一层和一层层高 5.7 米，二至七层层高为 5.1 米； 净高为每层层高减去 700mm 的梁高。 4 、 是否为集中供暖？供暖费如何收取？ 5 、 商业是否有独立的上下水，洗手间？ 答：无独立上下水，每层有公共卫生间 6 、 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？ 答：商业有电梯，品牌未知，无住宅 7 、 是否有中央空调？是否有预留空调机位？ 答：有中央空调 8 、 商业用电强度及功率是多少？ 9 、 商业消防、防盗设施有哪些？ 答：消防设施有消火栓、喷淋等 10 、 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？ 11 、 商业是否有局域网？ 答：会安装局域网 12 、 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？ 答：商业通燃气，可以加装燃气 13 、 商业是否有独立烟道，隔油池？ 答：有独立烟道、隔油池 14 、 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？ 15 、 商业是否有库房？是租或售？ 16 、 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？ 答：商业有地下车位，数量为 844 17 、 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？ 答：无住宅 18 、 建筑物总体结构是什么？ 答：总体结构为混凝土框架结构 19 、 每栋楼之间的楼间距是多少？ 20 、 楼间的日照间距是多少？ 21 、 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？ 22 、 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？ 23 、 商业项目的开工时间 ? 整体竣工时间 ? 24 、 建筑设计分哪几个阶段？ 答：（ 1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图 （2 ）初步设计：定建筑方案 （3 ）施工图设计：土建、结构、水电暖。 25 、 施工图能不能给业主看，为什么？ 施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更，所有包括施工图纸及其变更 洽商内容均会在工程竣工图中体现出来，竣工图绘制完成之后会存放于物业管 理部门，业主可直接在物业管理部门处查阅，因此不会给业主提供施工图。 26 、 开发商、监理、施工单位之间的关系？ 答：开发商，即甲方，业主。工程的发起单位，业主会委托具有相应资质的施 工单位建造具体项目，并委托具有相应资质的监理单位进行质量监控，因 此监理对业主负责，监督施工单位作业，施工单位则按业主的要求进行施 工，对施工项目负责。 27 、 施工质量是如何控制的？ 答：监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准。 1) 施工人员按图纸规范进行施工 2) 监理按图纸规范进行监督，如达不到标准，监理有权令其停工，返工。 28 、 申请竣工备案表的前提条件有哪些？ 答：质检站监督下的四方联验，人防、电梯、消防、环保的验收通过。 29 、 监理公司介绍及其资质？ 30 、 施工单位介绍及其主要业绩？ 31 、 楼板承重力是多少？可否可以加固？ 答：一至六层商业区 3.5KN/m2 ，不能加固，需原设计单位同意。 32 、 商业公摊分别是多少？使用率？ 33 、 商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？ 34 、 商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？ 35 、 广告位的形式？是否为灯箱？ 36 、 销售面积由谁测量，根据什么测量？