正确选择住宅小区建设项目的环境影响评价标准.pdf

正确选择住宅小区建设项目的环境影响评价标准 摘要： 城市住宅小区 （房地产）建设项目施工期对外部环境均可能产生影响， 建 成后对拟建小区内部环境、 外部环境都可能产生影响， 外部污染也可能影响小区 环境。要从三方面入手进行环境影响评价并选取相应评价标准。 关键词： 房地产开发环境影响评价标准 在 《建设项目环境保护分类管理名录》 中，对房地产开发项目做了明确的规 2 定。除在非敏感区建设建筑面积小于 2 万 m 的填登记表外，均需要进行环境影 2 2 响评价。其中环境敏感区占地面积 5 万 m 及以上或建筑面积 10 万 m 及以上的 房地产开发项目必须编制环境影响报告书 [1] 。城市住宅小区属于房地产建设项 目，由于其占地面积大， 涉及面广， 在环境影响评价中， 评价标准的选用与执行 常常容易产生一些问题。 然而，标准的执行问题是很严肃的。 国家制定的环境标准是环境法律法规体 系的重要组成部分， 其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准， 是行政 执法的科学依据 [2] 。也就是说，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行 相应的评价标准，为环境决策与管理提供法律依据。 1、城市住宅小区建设项目对内部环境影响的评价标准 城市住宅小区（房地产）建设项目投入使用后，其占地小区就成为居民区。 这也是房地产项目与其他建设项目 （如工业项目）的主要区别所在。 因此，评价 之中必须考虑和预测即将建成的小区的环境影响问题。 有的小区开发项目占地面 积较大，内部道路纵横，居住组团分为几个或十几个， 内部环境质量应重点保护， 在评价报告书中要确立拟建小区内部的环境标准 [3] 。 1.1 拟建小区内部环境噪声标准 小区建成后， 内部环境主要为居民居住区， 环境噪声标准应当执行声环境质 量标准（ GB 3096-2008）-93 中的 1 或 2 类标准，靠近交通干线一侧应执行 4 类 标准。 声环境质量标准（ GB 3096-2008 ）自 2008 年 10 月 1 日起实施。 《城市区域环境噪 声标准》 （GB 3096-93 ）、《城市区域环境噪声测量方法》 （GB/T 14623-93 ）废止。 有些特殊情况需要参照执行《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》 GB/T15190-94 当中的有关规定。例如： a. “0类标 准适 用区 域适用 于特 别需 要安静 的疗 养区、 高级 宾馆 和别墅 2 区。 ”“原则上面积不得小于 0.5km 。” b. 4 类适用区域与其他适用区之间有明确的距离规定， 其中相邻区域为 1 类 标准适用区时，距离为 45±5m；相邻区域为 2 类标准适用区时，距离为 30±5m 。 在这里，由于当今交通干线上的车流量远远大于 技术规范“ ”（GB/T15190-94 ） 制定时期的车流量，受交通干线影响的两侧区域的距离在不断扩大。所以划定 4 类标准适用区的区域范围也应随之扩大， 根据有关资料和经验， 我们建议可将相 邻 1 类