加众地产项目可研6.5.pdf

湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品产业中心建设项目 可行性研究报告 项目单位： 湖南加众房地产开发有限公司 项目建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 可研报告编制时间：二零一二年五月 湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品生产中心建设项目 可行性研究报告 湖南省农业咨询中心 长沙唯尔思咨询有限公司 二零一二年五月 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 湖南加众房地产开发有限公司于 2011 年 9 月在湖南省工商局 注册成立， 位于浏阳市农业科技产业园， 注册资本 1000 万元， 现有职工 37 人，其中技术人员 3 人，管理人员 34 人。公司 主要从事工业房地产开发建设。 2012 年，公司计划投资 5 亿元，全力打造湖南安全食品产 业中心建设项目， 对接长株潭食品产业的转移。 该项目规划建 设 30 万平方米的国际标准厂房，打造粮油深加工、饮料营养 食品加工、 农副产品加工、 食品原辅材料加工四大食品产业集 群。引进企业 60-80 家，新增就业岗位 4000 个，创年产值 30 亿元，创年上缴税收 1.5 亿元。 目前已完成 208 亩土地征用、 立项、 规划、 项目设计等前期 工作， 7 月份即可开工。项目建成后，将成为全国安全食品产 业的示范区， 现代农业科技样板区， 真正实现两型产业园的建 设目标。 1 1.1.2 法人代表基本情况 公司法人代表刘常青，男， 40 岁，湖南大学经济学院 MBA结业。 湖南加盛农业投资有限公司董事长，公司下辖的湖南省美津园粮油食 品有限公司、浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司、湖南加众地产有 限公司和湖南加和菌业有限公司董事长。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：湖南安全食品产业中心建设项目 建设性质：新建 建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 1.2.2 建设内容及规模 本项目总占地面积 208 亩，计 138381.74 平方米，总建筑面积 259663.08 万平方米。其中，综合办公楼 23881.70 平方米；标准化厂 房 20 栋，164970.7 平方米； 设备用房 1600.00 平方米； 职工宿舍用房 28759.62 平方米；综合服务楼 12715.52 平方米；商业住宅 27735.54 平方米。 本项目建设场区道路、广场等辅助工程和其他配套设施。 2 1.2.3 建设期限 2012 年 6 月至 2014 年 5 月 1.2.4 投资结构及资金来源 项目总投资 38979.46 万元，其中，公司自筹 18949.46 万元， 融资资金 12000万元 , 预售资金 8000万元。 1.2 主要技术经济指标 表 1-1 主要技术经济指标表