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扬中惠众项目房地产开发建设项目建议书
一、项目概况
(一)项目名称、项目单位、负责人等
1、项目名称:扬中惠众住宅小区项目
2、项目建设单位:
3、项目法人代表:
4 、项目技术负责人:
5、建设性质:新建
6、项目建设地址:扬中市大众村
7、项目总投资规模: 100000 万元
(二)项目背景、依据及其建设的必要性
1、项目背景
扬中惠众住宅小区开发项目,经 扬中市发改委发改投
[2013 ]110 号文批准给 有限公司作为房地产开发
项目。2013 年 9 月 18 日由扬中市国土局主持挂牌出让, 有
限公司接牌获得该小区开发使用权。 有限公司于 2013 年
10 月委托 建筑设计工程咨询有限公司(甲级) ,对
该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进
行了总体设计,并于 2013 年 11 月经规划设计评审委员会专家
评审通过。
2、项目编制依据
1
2.1 《城市居住区规划设计规范》
2.2 《扬中市总体规划》
2.3 《城市居住区公共服务设施设置规定》
2.4 《住宅设计规划》
2.5 《住宅建筑设计标准》
2.6 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
2.7 《城市道路绿化规划及设计规范》
2.8 《惠众住宅小区项目设计招标书》
2.9 《惠众住宅小区地块地形图》
3、项目建设的必要性
3.1 宏观政策的指导。 2013 年 2 月,为了促进房地产业的
持续快速健康发展,根据《国务院关于促进房地产市场持续健
康 发展 的 通 知》, 结合 我 市 实 际 , 扬 中 市 政 府 出台 了 扬 政
[2013 ]100 号文件,在一定程度上刺激了商品房市场,保证房
产市场健康发展。
3.2 政府出台房改政策,取消福利分房。政府取消福利分
房制度,个人购房数量骤增。同时,随着居民收入水平不断提
高以及消费者观念的转变,消费者对商品房的需求也持续呈上
升趋势,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3.3 人口城镇化,扩大了市场消费需求。扬中市地处素有
黄金水道之称的长江中下游(由大小 4 座岛屿组成) ,西南与镇
江新区、丹阳、常州新北区一衣带水,东北与扬州江都区和泰
2
州高港区隔江相望;扬中市镇江经济发展的重要板块、江苏经
济发展水平较高的县市,在镇江发展全局中具有重要地位。荣
膺首批国家级生态示范区,是江苏综合环境质量最好的地区之
一,全市绿化覆盖率达 36% ,大气环境质量达国家Ⅰ级标准。
扬中是一座集港口、工贸、旅游且适宜人居和创业的江南新兴
城市。随着近年来城市基础设施建设的逐步完善,吸引了许多
外地人来扬中投资经商。另外户籍制度的改革,使农村人口城
镇化,城镇人口大量增加。这些都为我市的商品消费市场增添
了新的主力军。
3.4 随着人均收入的增加,人民生活水平的提高,市场消
费能力逐步增加。 2011 年,全市完成地区生产总值 300.05 亿元,
财政总收入 52.1 亿元,地方一般预算收入 19.6 亿元,分别比
2007 年增长 94.6%、159.6%、144.7%,列中国中小
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