地产销售代理合同范本.doc

PAGE PAGE 18 项目 销售代理合同  2008年 月  甲方： （以下简称甲方） 乙方： 有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方在平等、互惠互利的基础上，就 项目（暂命名，以下简称“本项目”）的营销策划销售代理合作事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。 第一条：合同的词语定义 l、甲方：系指 有限公司，为本项目的合法发展商，依法具有本项目开发和销售的全权。 2、乙方：系指杭州创基文化传播有限公司，是为本项目提供销售代理服务的公司，并依法具有与服务内容相应的资质。 3、“ ”项目（即合同中的“本项目”）：系指甲方开发并委托乙方代理销售的房地产项目，本项目总建筑面积约 万平方米。若“ ”项目的名称或其实际销售面积发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。 4、正式开盘日：系指甲方取得本地块住宅第一张预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，在报纸广告公布的正式开盘日期。 5、广告代理公司：乙方指定的广告代理公司为杭州创基文化传播有限公司，该公司拥有广告代理资质。 6、预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日。 7、宣传中对外称谓： 开发商： 行销企划：杭州创基机构 9、实际成交均价：实际实现的预（销）售合同总金额与实际售出的商品房总面积之商。 10、可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本项目住宅商品房中的可售户数之和。 11、预售或销售户数：买方签订预（销）售合同并支付首付款的售出商品房户数之和。 12、销售率：乙方在代理期内成功销售房屋（签订预（销）售合同）的总建筑面积占甲方委托乙方可销售总建筑面积的百分比。销售面积及其相关技术指标以政府主管部门核定为准。 13、独家代理：在代理期限内，乙方对于代理的本项目商品房享有独家代理销售的权利，甲方不再自行或委托第三方对本项目进行销售工作。 14、销售成功：乙方在代销期内，凡是购房者签署预（销）售合同，预（销）售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，视为销售成功。 第二条：代理内容 甲方聘乙方作为本项目的总策划及独家销售代理商，进行本项目的全程营销策划和代理销售本项目的全部商品房。 第三条：合作期限 本项目的合作期限为自本合同生效日起至本项目总体销售率达到 %之日止。合作期限届满后，若任何一方要求续签合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。 第四条：甲方的权利及义务 甲方负责制定、提供预（销）售合同文本。 在合同期内，甲方委派 为驻场代表，代表甲方对乙方制定的现场管理制度进行审核，并对乙方的现场销售工作进行监督，提供相关的管理意见与乙方进行沟通。 甲方有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的违纪行为提出意见，并有权要求乙方根据制度对违纪人员进行处罚。甲方保留就此做出进一步反应的权利。 甲方负责本项目的工程进度及施工质量。 甲方负责办理合同备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房款的收取等案场行政工作, 完成签订预（销）售合同的审批、收取房款（定金）、开具发票（凭证）等须以甲方名义办理的各项手续。 甲方负责提供位于项目现场的售楼处、样板房的内外装修和家具配置；提供相关的办公设施，承担售楼处的日常运转所需的费用。 甲方负责向乙方提供本项目及销售物业的相关资料，保证资料的真实和合法性。 甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩支付给乙方相应的销售佣金和溢价分成。 甲方承担广告费用，费用总额为本项目总销售金额的 ％（不含售楼处的租赁费和装修装饰费用、样板房的装修装饰费用和内部配置费用、办公设备采购费等费用），乙方拟定的月度广告计划须经甲方审批后执行。 10、甲方负责对乙方编制的各类计划及销售、广告的方案及价格进行审核、决策，并监督乙方有效地执行。 11、在本合同期间，甲方允许乙方或乙方陪同购买本案物业单位的客户于合理时间视察该物业或样板房。 12、甲方为乙方有效地实现代理工作提供必要的帮助。 第五条：乙方的权利及义务 1、乙方应按合同约定的内容完成项目的全程营销策划和销售代理工作（具体服务内容见附件一）。 乙方负责本项目全盘营销策划，拟订推广计划并设计各阶段广告宣传，并负责广告发布。 3、乙方负责制定销售一房一价价目表（见附件三）和付款方式，并向甲方提供折扣率方案等促进销售的建议，报请甲方批准后实施。 4、乙方负责提供必威体育精装版的市场报告及销售建议，并适时调整销售策略。 5、乙方应参加由甲方组织