房地产企业融资风险及其防范.pdf

必威体育精装版【精品】范文 参考文献 专业论文 房地产企业融资风险及其防范 房地产企业融资风险及其防范 【摘 要】房地产融资的规模与模式受宏观经济的变化和财政与 货币政策导向的影响巨大， 始终是房地产业普遍关注的热点问题。 本 文通过对我国房地产业的融资风险的成因分析， 认为我国房地产融资 规模增长迅速，但是融资渠道单一， 资金来源过度依赖商业银行贷款， 在国家当前货币政策的调控下，房地产企业面临资金短缺的巨大压 力。因此，进行房地产融资模式多样化的研究，有助于在现实情况下 寻找适合房地产业发展的融资模式，促进房地产业平稳健康的发展。 【关键词】房地产；融资风险；多元化；防范 一、房地产企业融资 融资就是通过金融市场将货币资金由资金供给方融通到资金需 求方。通过融资交易行为，资金供给方付出了资金而获得投资收益， 而资金需求方付出成本获得了对资金的使用权， 所以该交易对双方都 是有利的。 房地产开发融资是指为支持房地产的开发建设， 促进房地产的流 通及消费， 通过各种渠道和方式为房地产项目的生产、 再生产及销售 筹集与融通资金的金融活动。 其主要目的是保证房地产企业资金的正 常周转，从数量上和时间上保证房地产企业和房地产项目对资金的需 求，使企业价值最大化。房地产作为典型的高投入、高风险、高产出 的资金密集型产业， 房地产开发所需占用的资金量非常庞大， 加之项 目开发周期长， 资金周转较慢， 房地产企业单纯依靠内部融资无法满 足正常开发经营中的资金需求。 外源性融资是房地产业生存和发展的 关键，房地产企业对不同融资方式的选择， 直接影响其融资成本的大 小，使房地产企业存在一定的融资风险。 二、融资风险的成因分析 （1）融资结构单一。由于房地产开发具有投资金额大、投资回 收期长等特点， 开发商的自有资金不足以满足投资需要， 资金来源主 要靠商业银行贷款支撑着房地产开发投资的资金需求。 而其他的融资 必威体育精装版【精品】范文 参考文献 专业论文 方式如通过发行股票、 债权融资， 或者信托融资等在整个资金来源中 占得比重相对较低。 所以融资渠道过度集中于银行， 一旦资金链的某 一个环节断裂， 房地产企业将面临相当大的财务风险与经营风险。 另 外，由于银行信贷作为房地产开发的重要资金来源途径， 贯穿于房地 产开发的整个环节， 因此商业银行也就承担了房地产投资的的主要风 险。（2）房地产政策对房地产企业融资的影响。由于我国房地产企业 资金来源对银行信贷严重依赖， 这就为国家通过一系列宏观调控政策 来调整信贷政策，进而对房地产企业资金来源进行调节奠定了基础。 当前，一方面对房地产开发企业在自有资金以及银行贷款方面进行规 定，另一方面， 对居民个人购房信贷进行严格限制，间接影响了房地 产企业融资。 （3 ）缺乏多层次房地产金融体系。就房地产体系而言， 目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系， 专业房地产抵 押贷款机构、 投资机构、担保机构和保障机构缺位严重； 缺乏规模化、 多元化的房地产金融产品体系等等。 （4 ）缺乏科学理性的融资决策。 一般房地产企业通常十