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住宅小区规划设计毕业论文 摘要： 住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现 他们的各种个人与社会活动。 因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的 基本要求。 关键词： 小区规划 住宅建设 宏观经济 住宅产业 目录： 前言 第一章 住宅区产业发展与现状 住宅的发展趋势 第三章 小区规划设计中应注重的几个问题 第四章 个人见解 第五章 展望 致 谢 参考文献 前言 住宅建设与千家万户息息相关， 它涉及到每个居民的切身利益。 住宅建设又 与国家、社会关系密切， 它影响着国家发展与社会安定。 在居住区规划与住宅设 计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针， 通过规划设 计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到 21 世纪居住标准的居住 环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。 第一章 住宅区产业发展与现状 建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了 从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复 苏期、成长期、变革期和发展期。 1．住宅产业的休眠期（ 1949～ 1978年）。由于受到“先生产、后生活”的 政策影响，城镇住宅建设总量只有近 5 亿户，人居居住面积仅为 3.6m2，人民居 住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业处于“休眠”状态。 2 ．住宅产业的复苏期（ 1979～ 1990年）。党的十一届三中全会以后，经济 体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机， 进入了探索和改革发展时期。 在 规划理论上逐步形成居住区—居住小区—住宅组团的规划结构， 并有较完善的公 建配套，如：百货商店、医院等。经过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中 探索，在探索中发展，在发展中改革，在改革中完善，住宅建设步入了产业化发 展轨道，成为国民经济振兴和社会发展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端。 3．住宅产业的成长期（ 1991～1995 年）。92 年，在邓小平南巡讲话的推动 下，住宅与房地产业在有利的政治、经济环境下得以全面发展。 93 年到 95 年， 我国住宅与房地产业经历了顶峰、 受挫相持、 理性回落和平稳发展的过程。 这一 时期，住宅建设进入了高速发展时期，住宅建设提出了“全面规划、合理布局、 综合开发、 配套建设”社会化大生产的方针， 注重提高住宅的质量， 提出住宅建 设走规模效益的道路。 同时，全国开展了城市住宅小区建设试点工作， 使我国住 宅建设取得了前所未有的成绩， 从规划设计理念、 施工质量、 住宅成果的应用等 方面，推动了住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展。 4 ．住宅产业的变革期（ 1996～2000 年）。96 年中央经济工作会议指出，要 把住宅建设作为国民经济新的增长点。围绕住房消费成为新的增长点这个中心， 逐步实行住房分配货币化。“ 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程”的顺利实 施和几年来的探索和实践， 初步构建了住宅产业现代化的总体框架。 在分配、 流 通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策， 构建住宅商品化、 社会化的新体制， 以物业管理为基本制度， 提高住宅消费的市场化程度，