商业地产销售答客问.pdf

销售答客百问 一、整体部分： 1、项目简介： 芜湖外经广场项目位于安徽省芜湖市利民东路北侧，该地块是一个商业综合体。由商业 A、商业 B、写字 楼、酒店、保留建筑（原亿万多超市）五大部分组成。整个项目简洁大方，立面效果采用矩形和圆弧形的 空间形态，实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。建筑立面以石材为主，沿高架一侧采用原实的建筑形 体以减少城市交通的不利影响。底层架空的“骑楼”造型，不仅实现了“人车分流” ，同时界定了有趣的 商业空间。 2、外经广场五大产品系： 商业 A 为中型商场，共计四层，地上建筑面积为 12080.87 平方米。其中一层层高 5.4 米，二、三层层高 5.1 米，四层层高 4.5 米。 商业 B 为大型商场，共计四层，地上建筑面积为 35838.36 平方米。其中一层层高为 5.4 米，为外铺、卖 场和写字楼大堂。二层、三层层高 5.1 米，为集中商业，四层层高 4.5 米，为院线和电玩城等。 写字楼—共 26 层。地上总建筑面积 32325.5 平方米。大堂层高 9.5 米，标准层层高 3.5 米，采用核心筒 集中式布局。周边为大小结合的办公空间，开敞走道的设计极大改善了内部通风采光效果。 五星级酒店—共 20 层。地上总建筑面积为 31754.45 平方米。 保留建筑（原亿万多超市） ：建筑面积 23173 平方米，已租赁与芜湖水元素管理公司。打造芜湖最高端标 准室内恒温游泳池、健身馆、理疗中心、餐饮。 二、项目开发及合作公司介绍 1、 项目开发商是谁？ 答： 安徽省外经建设（集团）有限公司 2、 公司之前开发过什么项目？ 答：亿万多全球连锁超市（国外分布马达加斯加、莫桑比克、津巴布韦、赞比亚、多哥、贝宁、马拉 维等几十个国家） 、全球连锁五星级酒店、金孔雀度假村，安徽外经大厦戴斯酒店 。 3、 项目投资商是谁？ 答： 安徽省外经建设（集团）有限公司 4、 投资商的背景如何？ 答：安徽省外经建设 （集团）有限公司是一家以经营国际工程承包、 境外矿产资源开发、 房地产开发、 国际贸易、 超市连锁、 五星级酒店和温泉旅游度假等业务为主的大型综合性企业， 具有承建大型道路桥梁、 房屋建筑以及机电安装、装修装饰等各项工程的施工资质，通过了 ISO 质量管理体系、环境管理体系和职 业健康安全管理体系等国际认证。 自成立以来，公司积极响应国家“走出去”的战略号召，大力开拓国外市场，先后在非洲、欧洲、亚 洲、中南美洲和大洋洲等地区近 30 个国家圆满承建了我国近百个大中型援外项目、中国驻外大使馆、经 商处馆舍项目、国家优惠贷款项目和一系列国际工程承包项目，同时在各地成立了 22 个分公司，开展房 地产开发、宾馆酒店和大型连锁超市经营等业务，取得了较好的经济和社会效益，受到了所在国政府和人 民的普遍赞誉，并得到了我国国家政府和领导的充分肯定，为增进中外友谊、树立中国企业良好的对外形 象做出了积极贡献。其中较有代表性的工程项目如：马达加斯加体育馆、昂瓦公路、国际会议中心和五星 级酒店，多哥体育场，毛里塔尼亚总统府办公楼，莫桑比克外交部办公楼、国际会议中心、国家体育场和 马普托国际机场（改扩建工程） 、总统府办公楼，乌干达外交部大楼，加纳军警营房，摩洛哥游泳馆，萨 摩亚游泳馆，科特迪瓦议员之家，埃塞俄比亚职业教育学院，格林纳达国家体育场，缅甸国际会议中心、 马拉维议会大厦、哥斯达黎加国家体育场、赞比亚恩多拉体育场等等。 2009 年，公司迈入一个全新的领域，即境外矿产资源的开发利用，先后在非洲南部国家获得了钻石 矿、金矿、祖母绿矿和铜矿等矿产资源的特许勘探证书和开采证书，尤其是津巴布韦马朗吉钻石矿项目， 在钻石储量、生产规模、生产设备、管理水平等方面，赶上了世界先进水平，跻身于国际知名钻石生产企 业的行列。目前刚果金钻石矿及莫桑比克钛锆矿正在进行开采前的前期准备，矿藏储量