万科集团2017年住宅评估方案(20170328).pdf

万科集团 2017 年住宅项目季度评估方案 一、适用范围 2 二、评估体系 2 1.评估体系架构 2 2. 实测实量体系及评估办法： 2 3. 质量风险体系及评估办法： 5 4. 住宅隐蔽验收体系及评估办法 15 三、评估组织方式 18 四、综合成绩计算方法 19 1 一、适用范围 适用于万科集团所有在建住宅项目。 二、评估体系 1.评估体系架构 季度评估 实测实量 质量风险 隐蔽验收 （40%） （40%） （20% ） 2. 实测实量体系及评估办法： （1 ）测区抽选原则 A 、实测测区抽选： 每个标段选 5 套房，每个楼栋产生 1 套，当多于 5 栋时均衡分布抽取 （别 墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复 抽取。 B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的 区分，按项目开工审批报备文件进行区分。 C 、对于主体阶段项目实测， 高层必须具备 50 及以上套数时才进行实测，别墅需 10 套及以 上。其中高层每户必须全部拆模完成， 完全具备实测条件， 多层别墅需 2 层及以上拆模完成。 （2 ）检查内容 2 实测实量 混凝土工程 砌筑工程 抹灰工程 装饰工程 （3 ）检查标准 A 、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行 选取。 B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。 实测实量评估方案 检查项目 检查内容 评判标准 检查点 应得分 选点规则 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个 墙面平整度 [0 ，8]mm 12 6 点，其中阳台部位随机选取 1 个点， 每 1 个不 合格点扣 0.5 分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个 垂直度 [0 ，8]mm 12 6 点，其中阳台部位随机选取 1 个点， 每 1 个不 合格点扣 0.5 分。 一套房内按功能划分随机实测 3 个功能间 （厨 主体工程 顶板水平度 卫间除外），每个功能间按随机部位测量 5 [0,10]mm