商业形态分类大全.pdf

【商业形态分类】 一、 商业地产分类 1. 传统商铺 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐 全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性， 目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、 抗风险能力低。 2. 专业市场 在上个世纪 *** 十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。如 成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多 的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的 诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城 市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调 集群效应“ ”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。 3. 市中心综合商业市场 城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站 在商业地产的前端， 是一个城市商业发展的 “晴雨表 ”。它一般都处于城市中心地段， 口岸的不可复制性成为了决定性因素， 它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市 场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多 垂青者“ ”望而止步。 4. 社区商业中心 成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的 社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场 尚有差距，但方便性是其 “杀手锏 ”。 5. 休闲度假商业 现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归 自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经， 深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产 模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。 6. 商住办公楼 商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物， 集办公与住宿为一体， 让在 “家 ”办公成为现实， 是许多中小型公司的 权宜之计“ ”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以 SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成 都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。 7. 甲级写字楼 作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有 很长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市场的 空缺很大，所以前景也很光明。 8. 大型商业中心 MALL 融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费 一站式“ ”配套服务 的大型商业中心。 二、 零售商业分类 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和 目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储 商店等九种零售业态。 1. 百货店业态结构特点 (1) 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 (2) 商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。 (3) 采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全。 (4) 选址在城市繁华区、交通要道。 (5) 商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象。 (6) 商店规模大，在 5000 平方米以上 (7) 商店设施豪华，店堂典雅、明快。 (8) 目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。 2. 超级市场业态结构特点 (1) 采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行。 (2) 商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品应以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷