北京国贸中心项目研究.ppt

* 北京国贸中心项目研究成果 研发部 2011年9月 项目概况：国贸中心总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达1,100,000 ㎡（已建成 860,000㎡），是全球最大的国际贸易中心，物业全部由国贸股份自持。 地理位置：国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区。国贸地处北京中央商务区的核心部位，周边的国贸立交桥四通八达，是北京东部的交通枢纽。 国贸项目概况 2010.8 1999.12 1990.8 开业 24 规划阶段 3B 国贸 动工 建筑面积（万㎡） 一期 1985.9 56 二期 1996.12 3A 2005.6 30 三期项目定位：超越自我，再创经典 顺应北京城市化高速发展趋势崛起的国贸三期工程，必将进一步提升其在全球世贸中心的地位，提升北京CBD内商务写字楼的国际化程度。 目前租金30元/平米·天，在北京高档写字楼中处于领先位置。出租率85%。 一二期项目定位：先有国贸中心，后有CBD 早在1985年，中国国际贸易中心定位于国际高标准，引进国际流行的“世贸中心”，开创了国内综合性高档服务业的先河，成为“城中之城”。特别是在北京CBD核心区，国贸中心以一期的国贸大厦1座、中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸大厦2座，成为首都具有代表性的工程。 国贸项目整体定位：高端写字楼领导者 143,000 ㎡ 国贸大厦（7F-53F） 甲级 176,000 ㎡ 国贸写字楼1座（39F）、国贸写字楼2座（39F） 写字楼 国贸西楼（6F） 国贸东楼（2F） 10,000 ㎡ 国贸展厅 其他 3100个 地下 停车位 四星级 39,000㎡ 客房570间 国贸饭店 （B1F-8F ） 白金五星级 110,000㎡ 客房716间 中国大饭店 （B2F-21F ） 70,000㎡ 410套 18,070㎡ 客房278间 100,000 ㎡ 物业体量 超五星级 国贸大酒店 （56F-73F ） 酒店 甲级公寓 国贸南公寓（30F） 国贸北公寓（30F） 公寓 高档 国贸商城 （B2F-2F ） 商业 物业档次 物业位置 物业类型 国贸项目概况 国贸中心属于写字楼为主导的城市综合体 15%-25% 25% 酒店 - 2% 展厅 业态 国贸中心占比 经验数据 住宅/公寓 11% 35%-45% 办公 47% 20%-30% 商业 15% 20%-30% 各业态建筑面积及占比（单位：㎡） 各业态总建筑面积666,070㎡，车库、公建面积193,930㎡。 国贸中心写字楼面积占各业态总面积的47%，远高于经验数据，属于写字楼为主导的城市综合体。 宴会附楼 位于主塔楼北侧，首层和二层为商铺，并与商业附楼连通。 国贸三期业态分布 国贸大厦 280,000㎡，330米，地上74层，地下4层 钢骨型钢混凝土结构 6—27F 写字楼（低区） 30—53F 写字楼（高区） 56—73F 国贸大酒店 1—5F 大堂、商务中心 酒店空中大堂 写字楼大堂 净高9米 商业附楼 位于主塔楼的东面，地上5层，地下4层 裙楼 55,000㎡ 国贸三期主塔楼主体结构为“筒中筒”结构，外部是一层框架筒体，内部为支撑核心筒体，都是采用型钢混凝土结构，两者经过复杂的结构连接，总用钢量超过5万吨。 国贸三期主体结构为“筒中筒”结构 国贸三期配置 国贸三期幕墙面积约为8.7万平方米，单元板块约10600块，主要幕墙类型：玻璃幕墙（单元式）、石材幕墙、金属幕墙以及索网幕墙，其中玻璃外篇为10毫米厚的钢化低辐射玻璃，内片为8毫米的钢化透明玻璃。这样可以很好地防止热量的传递。主塔楼部分楼层设有宴会厅，这些区域均为防弹玻璃。 国贸三期外立面主要采用玻璃幕墙，凸显标志性建筑的特色 国贸大厦 国贸写字楼1座 国贸写字楼2座 国贸西楼 开敞、气派的大堂 国贸三期主楼大厅墙体上镶嵌着仿古的窗棂造型，其中方形装饰贴的是24K的金箔 国贸写字楼1座 国贸写字楼2座 国贸西楼 国贸大厦 国贸三期为无柱式办公空间，整层净面积从1500至2100平方米；楼层净高位2.75米至2.8米；办公区进深（从核心筒至玻璃幕墙外延沿）9至17米。 国贸三期特意为租户预留了综合布线的架空地板高度，租户可根据自身要求任意分割布置。 一期 二期 三期 分割较大 分割较小 一期——三期写字楼分割空间逐渐增大，三期为无柱式结构，可随意分割 9m 17m 53-55m 层高4.25米保证品位 建筑层高定位在4.25米，可与世界顶级写字楼媲美 空调系统 采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境 空调系统采用了冰蓄冷技术，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。 能量互备方案，如果供电让空调系统受到影响，可通过蒸汽能源的输入形成互补