城市综合体的财务分析与融资.ppt

* * * * * 开发过程的组织和管理 业态图例子 开发过程的组织和管理 业态图例子 开发过程的组织和管理 业态图例子 开发过程的组织和管理 租赁状态图例子 开发过程的组织和管理 租赁状态图例子 开发过程的组织和管理 租赁状态图例子 开发过程的组织和管理 租赁状态图例子 开发过程的组织和管理 租赁状态图例子 租赁策略和租赁管理 租赁的重要性 租赁计划的制定 --- 业态组合和租户组合 有效的租赁组织 理想的承租人 租赁策略 租赁协议 多元化的融资策略 成功的融资策略对综合体开发的重要性 多元化融资渠道 境内/境外 信托/基金/商业银行/资本市场 融资计划的制定 开发期的融资 经营期的融资 退出策略 经营期融资的现金流测算 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL 以大型购物中心为核心的城市综合体的 开发流程和多元融资 以大型购物中心为核心的城市综合体 “以大型购物中心为核心的城市综合体”的产品特性 多功能、复合型 建筑形态 “一站式”购物中心 各功能组团的相互关系 财务上的平衡性 以大型购物中心为核心的城市综合体 以大型购物中心为核心 城市综合体 购物中心的基本理论 中心地理论 零售相容法则 同类和异类聚集 外部需求性 购物中心发展的国际经验值 购物中心的分类 A. 体量 B. 形态 根据项目综合条件确定发展策略 以大型购物中心为核心的城市综合体的选址 （1） 城市经济发展水平 城市规划和发展方向 人口基础 交通状况 竞争对手状况和分析 现有 潜在 城市规划 城市发展方向 1 3 2 4 6 5 2010/7/9(F) Pedestrian 12168 Vehicle 5267 2010/7/10(S) Pedestrian 8851 Vehicle 7364 2010/7/14(W) Pedestrian 10469 Vehicle 5172 2010/7/9(F) Pedestrian 13772 Vehicle 13776 2010/7/10 (S) Pedestrian 9700 Vehicle 10721 2010/7/14(W) Pedestrian 12987 Vehicle 13658 2010/7/9(F) Pedestrian 9705 Vehicle 13467 2010/7/10(S) Pedestrian 10547 Vehicle 11288 2010/7/14(W) Pedestrian 9690 Vehicle 13400 2010/7/9(F) Pedestrian 8678 Vehicle 4763 2010/7/10(S) Pedestrian 7724 Vehicle 4527 2010/7/14(W) Pedestrian 7857 Vehicle 4622 2010/7/9(F) Pedestrian 12820 Vehicle 3577 2010/7/10(S) Pedestrian 9210 Vehicle 3263 2010/7/14