物业工程部岗位职责.pdf

物业工程部各岗位人员岗位职责 工程部经理岗位职责 1、坚决贯彻、执行公司各项指示，直接对物业管理部门负 责。 2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配，切实 保障各种设备的安全运 行和完好，尽最大努力，以最低的 管理成本费用，保持公司各物业设备的高水准运行。 3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促下属严格 执行岗位责任制、操作 规程及设检修保养制度。 4 、深入现场，掌握人员和设备状况，审核运行报表，掌握 能耗规律，发现异常， 分析原因，及时采取节能措施。 5 、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力 调配，检查计划执行情况。 6 、组织制定设备重大维修保养计划、 备件购买计划， 并组 织实施。 7 、深入了解员工的思想状况，定期对员工进行培训， 经常 对下属进行职业道德和服务意识教育，培养员工的责任感和 团队精神。 工程部主管岗位职责 1、 协助工程部经理做好各项具体工作， 直接向其负责。 2 、 全面主持班组工作， 合理安排班组成员日常工作， 保 质保量地完成工程部下达的各项任务。 3 、 严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班组成员 认真执行和严格遵守各项规章制度 4 、 组织班组的各项学习，使全体班组成员都能提高素 质，敬业爱岗。 5 、负责班组考勤和公用工具，仪器仪表，检修设备的管 理工作 6 、 审查保管各种记录表，保证数据正确，资料齐全。 7 、 落实修旧利废，节约能源，降低费用的工作。 工程部电工的岗位职责 1、 严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 2 、坚守工作岗位， 任何时间都不得无人值班或擅自离岗。 3 、认真学习技术，熟练的掌握小区、监控门禁系统、供 电方式，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际。 4 、负责冷暖水系统管道，所有排水系统管道包括消防水 龙头、消火栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、 生活水池、 阴井、地漏、 阀门及辅件的维修保养清洗工作。 5 、坚守岗位，定期巡视个小区电器设备，密切监视各仪 表的工作情况，正确记录各项数据。 6 、对各小区来人来电报修及时登记，做好维修。 7 、发生电器故障时，应保持冷静头脑，按操作规程及时 排除故障。 8 、负责各配电框、控制设备、电机和控制电器的维修保 养机故障 9、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患，将 事故因素清除在萌芽之前 10、处理突然发生的停电事故 11、正确进行用电记录和电量计算，了解负荷情况。 12、对危及安全供电的现象有权制止，并报告有关领导。 13、发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作 任务。 工程部水暖工岗位职责 、 工作内容及操作流程 1、目的确保业主正常用水用暖，并对责任区水暖公共设施 进行维修、维护和保养。 2、适用范围 适用于规范工程部水暖工维修服务过程。 3、工程部水暖工岗位职责、工作内容及操作流程 （1）操作人员：水暖工 （2 ）技能：必须具有一定的水暖、房屋修缮专业技能并经 物业公司培训合格后方可上岗。 4 、作业工具 （1）工具包（手钳、扳手、管钳、小刷子、抹布等工具） （2 ）票据本、笔、工作日志、鞋套或拖鞋 5、工作频度 （1）对所管辖地段每日巡检两遍。 （2 ）污、雨水井、明暗沟每月检查一遍，视情况及时清 （3 ）共用雨、污水管道每年疏通 2 次 （4 ）楼宇天面每周检查一遍。 （5 ）化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及 时清掏。 （6 ）每天对辖区水系检查一