教学楼修缮项目施工监理技术说明.doc

PAGE PAGE 1 教学楼修缮项目施工监理技术说明 4.2项目概述与监理工作总体筹划 项目概述及本工程具体位置 4.3 项目特难点总体分析 4.3.1施工内容多、质量要求高 根据招标文件及现场踏勘，了解到现场环境和房屋完损状况，并结合招标设计图纸，本项目的修缮内容主要包括拆除工程、墙体及楼板加固、楼地面修缮、屋面防水修缮、门窗工程修缮、外墙体修缮、室内装饰修缮、电气、暖通、消防给排水、钢雨篷安装、卫生洁具、成品隔断、灯具安装、建筑节能、垃圾处理等。 根据招标文件及设计图纸要求，对本项目整体大修后，办公、教学功能不变。因此，为了保证本次大修后，能承载着办公及教学的重任，本次教一楼大修高标准质量要求是本项目的特点和难点。 4.3.2修缮需确保结构安全、重视局部加固支撑 本项目对甲、乙两个部分进行修缮，将涉及对原有结构进行开洞加固、甲部内部四层通五层楼梯拆除补楼板、楼梯均改为封闭楼梯间、增加休息平台、消防、智能化等安装系统。无论是结构加固还是增加安装系统，都将进行拆除与楼板穿孔。为保证原结构安全，必须及时做好梁、板、墙体的支撑支护。 4.3.3修缮涉及专业广、管理要求高 本项目涉及到的专业广，涵盖结构加固、建筑防水、室内外装饰装修、电力照明、给排水、消防、节能、空调、信息智能化、综合管线等。由于工期紧，多专业往往需要同步实施，一方面需要做大量有关设计、计划、工序、施工等方面的协调管理工作，另一方面需要在质量、安全方面加强管理，确保安全无事故、施工质量合格。 4.3.4修缮可变因素多、现场计量要求严 根据我司众多的类似工程经验，本修缮工程虽然单体不多，但修缮内容广范，修缮过程中出现不可预见因素多、可变因素多，由于先期不可能发现房屋结构性被损坏，因而在施工期间，往往会造成施工技术方案多变，修缮项目的计划工程量难以精确统计，出现合同外签证的概率较高。为配合业主及投资监理做好造价控制工作，施工监理机构必须以合同为依据，以修缮设计图纸为准绳，实事求是、及时准确的严格做好现场计量。 4.3.5邻近居民楼以及在建施工场地，安全措施要求高 本项目东面邻近居民楼，北面紧挨“亚洲青年交流中心”及校内主要交通要道，教学楼下有社区光缆，且西面几米之处是正在施工的校内地下停车场，工程施工将对居民的正常生活以及师生的正常上课造成一定影响。特别是对校内光缆的保护，以及与邻近施工现场之间的安全措施为本工程重点之一，因此要求施工单位必须编制专项施工安全措施，除了自身加强“声、光、尘、污水”的控制外，还必须及时开展协调工作，做到有效协调、维护稳定，保证施工安全，保证施工的顺利推进。 居民楼房 交流中心 校内光缆 在建校内地下停车场 4.4监理工作总体筹划 4.4.1总体策划 针对上述对本项目总体特点的分析和思考，我们对本项目监理工作进行了认真细致的策划，重点从以下方面来实现优质服务的目标： 优秀团队、专家后盾； 技术领先、主动服务； 事前为主、精细监控； 确保安全、绿色环保。 确保安全、绿色环保优秀团队、专家后盾技术领先、主动服务事前为主、精细监控 确保安全、绿色环保 优秀团队、专家后盾 技术领先、主动服务 事前为主、精细监控 监理工作总体策划 4.4.2优秀团队、专家后盾 优秀团队——公司配备以**为项目总监的优秀监理团队，以总监、总监代表、各专业组长和各专业监理工程师、监理员组成的团队专业配备齐全、绝大多数具有校园公共建筑、房屋修缮改造经验、年龄结构合理、职责分工明确，是本项目监理工作的顺利开展的良好基础。 扎实基础——配备到现场的监理人员，具有扎实的专业技术功底，熟悉与本项目相关联的专业技术知识，熟悉施工工艺，熟悉施工设备。 丰富经验——现场总监、总监代表及骨干，除了在技术上满足工程要求外，还具有丰富的类似工程管理经验，他们具有很强的现场掌控能力和协调能力。 专家后盾——公司有完善的知识体系储备和专业齐全的专家顾问团队，为本项目配备了修缮工程、装饰工程、设备安装工程、节能及绿色建筑等各专业顾问团队，为现场监理机构提供有力的技术支撑和保障，也可根据业主需要为业主提供各方面技术咨询服务。 4.4.3技术领先、主动服务 技术领先——技术领先是我们的优势。我们将充分发挥自身专业技术特长，和大量类似旧房修缮、改造项目的监理实践经验，为本项目提供优质监理服务，尤其是针对本项目重点难点和关键工序，我们制定了有针对性的重点监控措施。 主动服务——主动服务是我们的特色。根据项目实际情况和业主的需要，我们在做好本职监理工作的基础上，还将积极利用自身资源和经验，提供主动热情的服务，实现为建设项目增值，为客户增值的服务目标